Prix immobilier en France en 2025 : appartements 3 323 €/m², maisons 2 173 €/m²
En France, un appartement s'est vendu 3 323 €/m² en médiane en 2025 (351 517 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 55 m².
En France, une maison s'est vendue 2 173 €/m² en médiane en 2025 (451 661 ventes connues), soit 207 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 316 178 ventes de logements depuis 2021 · 97 départements publiésAppartements en France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 217 €/m² et 4 974 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 431 185 | 3 109 €/m² | 2 030 €/m² à 4 676 €/m² | 159 470 € | 56 m² |
| 2022 | 433 853 | 3 328 €/m² | 2 195 €/m² à 5 000 €/m² | 168 400 € | 56 m² |
| 2023 | 347 324 | 3 330 €/m² | 2 188 €/m² à 5 000 €/m² | 165 000 € | 55 m² |
| 2024 | 307 650 | 3 234 €/m² | 2 137 €/m² à 4 889 €/m² | 160 000 € | 55 m² |
| 2025 | 351 517 | 3 323 €/m² | 2 217 €/m² à 4 974 €/m² | 166 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 1 871 529 | 3 259 €/m² | 2 148 €/m² à 4 900 €/m² | 164 000 € | 55 m² |
Maisons en France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 601 185 à 451 661 par an. La moitié des maisons se sont vendues entre 1 458 €/m² et 3 129 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 601 185 | 2 041 €/m² | 1 344 €/m² à 3 039 €/m² | 195 900 € | 95 m² | 679 m² |
| 2022 | 555 014 | 2 206 €/m² | 1 450 €/m² à 3 286 €/m² | 210 000 € | 94 m² | 660 m² |
| 2023 | 434 546 | 2 188 €/m² | 1 436 €/m² à 3 232 €/m² | 205 000 € | 93 m² | 658 m² |
| 2024 | 402 243 | 2 122 €/m² | 1 407 €/m² à 3 093 €/m² | 200 000 € | 93 m² | 661 m² |
| 2025 | 451 661 | 2 173 €/m² | 1 458 €/m² à 3 129 €/m² | 207 000 € | 94 m² | 659 m² |
| Cinq ans | 2 444 649 | 2 143 €/m² | 1 414 €/m² à 3 153 €/m² | 203 000 € | 94 m² | 664 m² |
Les régions : prix au m² sur cinq ans
| Région | Habitants | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 8 205 557 | 2 955 €/m² | 2 401 €/m² |
| Bourgogne-Franche-Comté | 2 802 670 | 1 817 €/m² | 1 532 €/m² |
| Bretagne | 3 449 370 | 2 773 €/m² | 2 153 €/m² |
| Centre-Val de Loire | 2 587 031 | 2 143 €/m² | 1 653 €/m² |
| Corse | 355 486 | 3 360 €/m² | 3 711 €/m² |
| Grand Est | 5 563 378 | 1 763 €/m² | 1 515 €/m² |
| Guadeloupe | 384 160 | 3 118 €/m² | 3 009 €/m² |
| Guyane | 293 996 | 2 659 €/m² | 2 603 €/m² |
| Hauts-de-France | 5 992 194 | 2 500 €/m² | 1 784 €/m² |
| La Réunion | 889 679 | 2 565 €/m² | 2 701 €/m² |
| Martinique | 360 630 | 2 833 €/m² | 2 670 €/m² |
| Mayotte | non publié | non publié | |
| Normandie | 3 345 842 | 2 417 €/m² | 1 968 €/m² |
| Nouvelle-Aquitaine | 6 150 451 | 3 062 €/m² | 1 897 €/m² |
| Occitanie | 6 124 653 | 2 683 €/m² | 2 175 €/m² |
| Pays de la Loire | 3 907 156 | 3 111 €/m² | 2 174 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 218 960 | 3 684 €/m² | 3 813 €/m² |
| Île-de-France | 12 463 067 | 5 684 €/m² | 3 684 €/m² |
Les départements
- Ain01
- Aisne02
- Allier03
- Alpes-de-Haute-Provence04
- Hautes-Alpes05
- Alpes-Maritimes06
- Ardèche07
- Ardennes08
- Ariège09
- Aube10
- Aude11
- Aveyron12
- Bouches-du-Rhône13
- Calvados14
- Cantal15
- Charente16
- Charente-Maritime17
- Cher18
- Corrèze19
- Côte-d'Or21
- Côtes-d'Armor22
- Creuse23
- Dordogne24
- Doubs25
- Drôme26
- Eure27
- Eure-et-Loir28
- Finistère29
- Corse-du-Sud2A
- Haute-Corse2B
- Gard30
- Haute-Garonne31
- Gers32
- Gironde33
- Hérault34
- Ille-et-Vilaine35
- Indre36
- Indre-et-Loire37
- Isère38
- Jura39
- Landes40
- Loir-et-Cher41
- Loire42
- Haute-Loire43
- Loire-Atlantique44
- Loiret45
- Lot46
- Lot-et-Garonne47
- Lozère48
- Maine-et-Loire49
- Manche50
- Marne51
- Haute-Marne52
- Mayenne53
- Meurthe-et-Moselle54
- Meuse55
- Morbihan56
- Moselle57
- Nièvre58
- Nord59
- Oise60
- Orne61
- Pas-de-Calais62
- Puy-de-Dôme63
- Pyrénées-Atlantiques64
- Hautes-Pyrénées65
- Pyrénées-Orientales66
- Bas-Rhin67
- Haut-Rhin68
- Rhône69
- Haute-Saône70
- Saône-et-Loire71
- Sarthe72
- Savoie73
- Haute-Savoie74
- Paris75
- Seine-Maritime76
- Seine-et-Marne77
- Yvelines78
- Deux-Sèvres79
- Somme80
- Tarn81
- Tarn-et-Garonne82
- Var83
- Vaucluse84
- Vendée85
- Vienne86
- Haute-Vienne87
- Vosges88
- Yonne89
- Territoire de Belfort90
- Essonne91
- Hauts-de-Seine92
- Seine-Saint-Denis93
- Val-de-Marne94
- Val-d'Oise95
- Guadeloupe971
- Martinique972
- Guyane973
- La Réunion974
- Mayotte976
Les 16 291 communes publiées
Une page complète par commune comptant au moins 100 ventes de logements sur cinq ans (6 373 communes en France, 55 770 653 habitants) ; une page courte (prix et estimation) pour les 9 918 communes comptant de 30 à 99 ventes ; les 18 629 autres sont lues à l'échelle de leur intercommunalité, dont la page donne le prix médian de chaque commune membre. Les intercommunalités se trouvent sur la page de leur département.
- Paris2 103 778 hab.
- Marseille886 040 hab.
- Toulouse514 819 hab.
- Nice357 737 hab.
- Lyon519 127 hab.
- Nantes327 734 hab.
- Montpellier310 240 hab.
- Bordeaux267 991 hab.
- Lille238 246 hab.
- Rennes230 890 hab.
- Dijon161 830 hab.
- Toulon179 116 hab.
- Paris 15e Arrondissement229 713 hab.
- Paris 18e Arrondissement183 127 hab.
- Saint-Étienne173 136 hab.
- Grenoble156 140 hab.
- Brest142 346 hab.
- Cannes74 350 hab.
- Le Havre166 687 hab.
- Reims177 674 hab.
- Paris 17e Arrondissement159 212 hab.
- Le Mans146 249 hab.
- Nîmes151 839 hab.
- Paris 11e Arrondissement138 170 hab.
- Angers159 022 hab.
- Paris 16e Arrondissement159 386 hab.
- Perpignan121 616 hab.
- Rouen117 662 hab.
- Clermont-Ferrand146 351 hab.
- Villeurbanne163 684 hab.
- Tours139 259 hab.
- Antibes77 637 hab.
- Aix-en-Provence149 695 hab.
- Agde29 939 hab.
- Caen109 400 hab.
- Limoges129 937 hab.
- Nancy103 671 hab.
- Paris 20e Arrondissement185 140 hab.
- Besançon118 489 hab.
- Pau80 441 hab.
- Annecy132 117 hab.
- Orléans116 357 hab.
- Amiens136 449 hab.
- Boulogne-Billancourt119 019 hab.
- Paris 12e Arrondissement138 024 hab.
- Paris 19e Arrondissement178 691 hab.
- Avignon92 188 hab.
- Fréjus59 719 hab.
- Paris 14e Arrondissement136 455 hab.
- Paris 10e Arrondissement83 873 hab.
- Lyon 3e Arrondissement100 679 hab.
- La Rochelle79 851 hab.
- Saint-Raphaël37 113 hab.
- Saint-Denis155 634 hab.
- Paris 13e Arrondissement181 271 hab.
- Béziers81 545 hab.
- Poitiers89 916 hab.
- Marseille 8e Arrondissement84 683 hab.
- Lyon 7e Arrondissement88 326 hab.
- Tourcoing98 772 hab.
- Quimper64 385 hab.
- Asnières-sur-Seine93 941 hab.
- Les Sables-d'Olonne49 603 hab.
- Saint-Nazaire74 568 hab.
- La Seyne-sur-Mer63 732 hab.
- Narbonne57 587 hab.
- Saint-Maur-des-Fossés76 572 hab.
- Sète45 337 hab.
- Troyes62 088 hab.
- Montreuil111 934 hab.
- Hyères55 858 hab.
- Mérignac78 090 hab.
- Niort59 854 hab.
- Dunkerque86 263 hab.
- Paris 9e Arrondissement57 271 hab.
- Marseille 9e Arrondissement77 406 hab.
- Valence64 458 hab.
- Le Cannet41 938 hab.
- Cagnes-sur-Mer53 354 hab.
- Courbevoie82 902 hab.
- Vannes55 790 hab.
- Bourges64 186 hab.
- Marseille 5e Arrondissement45 702 hab.
- Lorient58 329 hab.
- Marseille 4e Arrondissement49 363 hab.
- Marseille 13e Arrondissement95 112 hab.
- Saint-Brieuc44 364 hab.
- Menton30 604 hab.
- Versailles84 095 hab.
- Lyon 8e Arrondissement85 943 hab.
- Rueil-Malmaison82 874 hab.
- Argenteuil106 130 hab.
- Marseille 6e Arrondissement38 476 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin78 258 hab.
- Colombes91 053 hab.
- Montauban62 945 hab.
- Levallois-Perret68 092 hab.
- Neuilly-sur-Seine59 538 hab.
- Bayonne54 306 hab.
- Marseille 12e Arrondissement64 399 hab.
- Roubaix98 286 hab.
- Chambéry59 964 hab.
- Saint-Malo47 439 hab.
- Marseille 10e Arrondissement60 317 hab.
- Mandelieu-la-Napoule21 640 hab.
- Six-Fours-les-Plages37 109 hab.
- Grasse50 970 hab.
- La Roche-sur-Yon54 849 hab.
- Brive-la-Gaillarde47 095 hab.
- Calais67 571 hab.
- Carcassonne46 080 hab.
- Le Grau-du-Roi8 588 hab.
- Tarbes44 399 hab.
- Paris 5e Arrondissement55 252 hab.
- Ajaccio76 320 hab.
- La Grande-Motte8 440 hab.
- Saint-Denis149 077 hab.
- Vincennes48 193 hab.
- Cholet54 404 hab.
- Saint-Herblain50 973 hab.
Toutes les communes publiées figurent dans les pages de leur département et dans le plan du site.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement en France ?
En France, un appartement s'est vendu 3 323 €/m² en médiane en 2025 (351 517 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 217 €/m² et 4 974 €/m². Cette médiane nationale mélange des marchés très différents : la page de chaque commune donne le chiffre qui compte.
Quel est le prix au m² d'une maison en France ?
En France, une maison s'est vendue 2 173 €/m² en médiane en 2025 (451 661 ventes connues), soit 207 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 458 €/m² et 3 129 €/m². Cette médiane nationale mélange des marchés très différents : la page de chaque commune donne le chiffre qui compte.
Les prix des appartements baissent-ils en France ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025.
Les prix des maisons baissent-ils en France ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 601 185 à 451 661 par an.
Combien de ventes servent à ces chiffres ?
4 316 178 ventes de logements (une maison ou un appartement par vente) enregistrées du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 dans 97 départements. L'Alsace, la Moselle et Mayotte ne publient pas leurs ventes.
Quelle est la précision d'une estimation automatique ?
Testés à l'aveugle sur les ventes du second semestre 2025 dans chaque département, nos modèles donnent une erreur médiane de 14,6 % pour les appartements et 19,8 % pour les maisons (médiane des départements), avant toute information déclarée sur le bien. La page précision détaille chaque département.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 23 octobre 2026.