Prix immobilier dans l'Ariège en 2025 : appartements 1 592 €/m², maisons 1 528 €/m²

Appartements dans l'Ariège : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 435 à 324 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 683 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 167 €/m² et 2 051 €/m².

Maisons dans l'Ariège : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 702 à 1 899 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 175 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 €/m² et 2 027 €/m².

Les communes de l'Ariège : prix au m² sur cinq ans

Les 22 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 76 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 227 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Saint-Lizier, Saint-Paul-de-Jarrat, Montgailhard, Le Fossat, Le Mas-d'Azil, Mercus-Garrabet, Aulus-les-Bains, Val-de-Sos, Biert, Léran, Saint-Jean-de-Verges, Ganac, Le Port, Rieux-de-Pelleport, Moulis, La Bastide-de-Sérou, Villeneuve-d'Olmes, Artigat, Crampagna, Ferrières-sur-Ariège, Serres-sur-Arget, Lorp-Sentaraille, Couflens, Prat-Bonrepaux, Rieucros, Fougax-et-Barrineuf, Montjoie-en-Couserans, Boussenac, Saint-Lary, Saint-Ybars, Bonnac, Dun, Soulan, Ercé, La Bastide-sur-l'Hers, Castelnau-Durban, Sainte-Croix-Volvestre, Auzat, Brassac, Carla-Bayle, Soueix-Rogalle, Rimont, Montaut, Arignac, Sentein, Oust, La Bastide-de-Besplas, Les Bordes-sur-Arize, Bordes-Uchentein, Pailhès, Saint-Pierre-de-Rivière, Castillon-en-Couserans, Dalou, Savignac-les-Ormeaux, Le Vernet, Lagarde, Montoulieu, Le Peyrat, Rivèrenert, Vernajoul, Rabat-les-Trois-Seigneurs, Ussat, Les Cabannes, Orgibet, Campagne-sur-Arize, Sentenac-d'Oust, Lacourt, Villeneuve-du-Paréage, Aigues-Vives, Lescure, Quérigut, Quié, Alos, Le Bosc, Luzenac, Les Pujols.

La carte des prix par commune dans l'Ariège

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de l'Ariège

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans l'Ariège

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,25 €/m² par mois pour un appartement et 8,19 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 28,06 % à 64,42 % selon la commune, avec une médiane de 43,53 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 215 arrêtés de catastrophe naturelle ; 116 communes sur 325 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans l'Ariège : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 2 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans l'Ariège. 49 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 19,6 mois au rythme des réservations. 0 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 2 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 6 appartements et 5 maisons neufs réservés, à rapprocher des 2 572 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans l'Ariège

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans l'Ariège, sur 1 170 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 22,3 % ; 24,5 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 45,9 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 17,2 % sur 156 ventes. Maisons : 23,5 % sur 1 014 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Ariège

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