Prix immobilier au Bosc en 2025 : maisons 936 €/m²
Au Bosc, une maison s'est vendue 936 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 60 000 € pour une maison médiane de 68 m².
Commune où l'on vend peu (30 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 30 ventes de logements depuis 2021 · 113 habitantsMaisons au Bosc : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 780 €/m² et 1 295 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 941 €/m² | 750 €/m² à 1 341 €/m² | 90 125 € | 73 m² | 921 m² |
| 2022 | 6 | 1 074 €/m² | 492 €/m² à 1 371 €/m² | 95 000 € | 88 m² | 3 550 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 936 €/m² | 780 €/m² à 1 295 €/m² | 60 000 € | 68 m² | 619 m² |
| Cinq ans | 30 | 1 010 €/m² | 607 €/m² à 1 444 €/m² | 83 250 € | 75 m² | 997 m² |
Ce qui fait le prix au Bosc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 406 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 750 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 43 % | 1 406 €/m² | 81 500 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 36 % | 750 €/m² | 60 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 50 % | 70 m² | 1 000 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 5 | 36 % | 70 m² | 1 792 €/m² | 107 490 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bosc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bosc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération L'agglo Foix-Varilhes, Le Bosc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bosc
Les loyers d'annonce des appartements du Bosc se situent autour de 8,71 €/m² par mois (de 6,98 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Bosc se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,65 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,46 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,505 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), avalanche, feu de forêt, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bosc
Combien coûte une maison au Bosc ?
Au Bosc, une maison s'est vendue 936 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 60 000 € pour une maison médiane de 68 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 780 €/m² et 1 295 €/m².
Quel est le loyer moyen au Bosc ?
Les loyers d'annonce des maisons du Bosc se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,65 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bosc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,46 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,505 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels au Bosc ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), avalanche, feu de forêt, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bosc
Le Bosc fait partie de la communauté d'agglomération L'agglo Foix-Varilhes, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Burret (5 ventes depuis 2021, maisons 1 219 €/m²) ; Alzen (19 ventes depuis 2021, maisons 1 188 €/m²) ; Sentenac-de-Sérou (9 ventes depuis 2021, maisons 1 771 €/m²) ; Montagagne (2 ventes depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.