Analyse immobilière indépendante

Ce que vaut un logement, d'après ce qui s'est vraiment vendu.

Valeur réelle analyse un bien à partir des 4 316 178 ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale depuis 2021, du cadastre, de l'urbanisme, des diagnostics et des risques publiés. Sans agence, sans mandat, sans mise en relation : nous ne vendons rien d'autre que l'analyse.

Obtenir un aperçu gratuit Voir les rapports (29 € et 149 €)

4 316 178ventes réelles de logements, 2021 à 2025, 97 départements

1 000communes avec une page de prix détaillée, les plus actives d'abord

3 259 €/m²prix médian national des appartements sur cinq ans

29 €le rapport complet, livré sous 24 h, payé une fois

Trois façons de s'en servir

Vous vendez

Avant de fixer un prix ou de signer un mandat, lisez ce que les acheteurs ont réellement payé autour de chez vous, vente par vente, ajustée à votre bien. Le rapport donne une valeur, une fourchette, un indice de confiance et les raisons.

Vous achetez

Avant une offre, l'analyse d'annonce compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et dit où se situe la marge de négociation, et ce qu'il faut vérifier en visite.

Vous voulez en parler

Succession, donation, divorce, mise en vente d'un bien atypique : le rapport, puis trente minutes avec un expert pour le lire ensemble, peser les scénarios et décider d'un prix ou d'une stratégie.

Les prix par territoire

Chaque page donne le prix médian au m² année par année, par surface, par rue, les loyers, la taxe foncière et les risques, avec la date des ventes connues. Toute la France, puis par région, département et commune.

Pourquoi on peut s'y fier

Les chiffres viennent des ventes réelles publiées par la DGFiP, pas d'annonces ni d'estimations d'agences. Chaque page dit jusqu'à quelle date les ventes sont connues (31 décembre 2025). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes. La précision du modèle est mesurée à l'aveugle à chaque millésime et publiée département par département. La méthode est décrite en entier, et nous n'avons aucun intérêt dans la vente de votre bien.