Prix immobilier en Occitanie en 2025 : appartements 2 777 €/m², maisons 2 230 €/m²
En Occitanie, un appartement s'est vendu 2 777 €/m² en médiane en 2025 (37 465 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 49 m².
En Occitanie, une maison s'est vendue 2 230 €/m² en médiane en 2025 (51 377 ventes connues), soit 208 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 479 916 ventes de logements depuis 2021 · 6 124 653 habitants · 4 446 communesAppartements en Occitanie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane nationale (3 259 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 916 €/m² et 3 752 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 901 | 2 541 €/m² | 1 724 €/m² à 3 478 €/m² | 115 000 € | 50 m² |
| 2022 | 46 427 | 2 702 €/m² | 1 854 €/m² à 3 679 €/m² | 123 000 € | 50 m² |
| 2023 | 37 353 | 2 731 €/m² | 1 833 €/m² à 3 769 €/m² | 123 000 € | 49 m² |
| 2024 | 32 518 | 2 703 €/m² | 1 818 €/m² à 3 725 €/m² | 120 000 € | 49 m² |
| 2025 | 37 465 | 2 777 €/m² | 1 916 €/m² à 3 752 €/m² | 125 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 198 664 | 2 683 €/m² | 1 824 €/m² à 3 670 €/m² | 121 000 € | 49 m² |
Maisons en Occitanie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 545 à 51 377 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne nationale (2 143 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 509 €/m² et 3 021 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 545 | 2 056 €/m² | 1 364 €/m² à 2 841 €/m² | 194 125 € | 95 m² | 592 m² |
| 2022 | 64 424 | 2 220 €/m² | 1 466 €/m² à 3 068 €/m² | 208 000 € | 95 m² | 570 m² |
| 2023 | 50 989 | 2 232 €/m² | 1 468 €/m² à 3 115 €/m² | 205 000 € | 93 m² | 554 m² |
| 2024 | 45 917 | 2 178 €/m² | 1 450 €/m² à 3 003 €/m² | 200 000 € | 93 m² | 559 m² |
| 2025 | 51 377 | 2 230 €/m² | 1 509 €/m² à 3 021 €/m² | 208 000 € | 94 m² | 565 m² |
| Cinq ans | 281 252 | 2 175 €/m² | 1 444 €/m² à 3 000 €/m² | 201 700 € | 94 m² | 570 m² |
Les départements : prix au m² sur cinq ans
| Département | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Ariège | 155 722 | 12 862 | 1 476 €/m² | 1 475 €/m² |
| Aude | 379 648 | 38 957 | 2 205 €/m² | 1 793 €/m² |
| Aveyron | 279 609 | 18 493 | 1 814 €/m² | 1 466 €/m² |
| Gard | 770 940 | 54 328 | 2 273 €/m² | 2 556 €/m² |
| Haute-Garonne | 1 471 468 | 99 637 | 2 925 €/m² | 2 750 €/m² |
| Gers | 192 645 | 13 460 | 1 544 €/m² | 1 563 €/m² |
| Hérault | 1 230 289 | 109 673 | 3 333 €/m² | 2 953 €/m² |
| Lot | 176 473 | 12 615 | 1 476 €/m² | 1 614 €/m² |
| Lozère | 76 486 | 4 152 | 1 485 €/m² | 1 483 €/m² |
| Hautes-Pyrénées | 231 349 | 19 725 | 1 667 €/m² | 1 667 €/m² |
| Pyrénées-Orientales | 496 855 | 54 781 | 2 233 €/m² | 2 450 €/m² |
| Tarn | 397 352 | 24 069 | 1 887 €/m² | 1 681 €/m² |
| Tarn-et-Garonne | 265 817 | 17 164 | 1 758 €/m² | 1 830 €/m² |
Les communes les plus peuplées en Occitanie
- Toulouse514 819 hab.
- Montpellier310 240 hab.
- Nîmes151 839 hab.
- Perpignan121 616 hab.
- Béziers81 545 hab.
- Montauban62 945 hab.
- Narbonne57 587 hab.
- Albi51 290 hab.
- Alès46 125 hab.
- Carcassonne46 080 hab.
- Sète45 337 hab.
- Tarbes44 399 hab.
- Castres42 505 hab.
- Colomiers40 882 hab.
- Tournefeuille30 168 hab.
- Agde29 939 hab.
- Blagnac27 604 hab.
- Lunel26 623 hab.
- Muret26 079 hab.
- Castelnau-le-Lez26 058 hab.
- Frontignan24 136 hab.
- Rodez23 981 hab.
- Auch22 428 hab.
- Millau22 044 hab.
- Plaisance-du-Touch21 079 hab.
- Cugnaux20 662 hab.
- Cahors20 050 hab.
- Bagnols-sur-Cèze18 112 hab.
- Balma17 772 hab.
- Lattes17 351 hab.
- Mauguio16 522 hab.
- Pamiers16 473 hab.
- Gaillac16 162 hab.
- Beaucaire15 692 hab.
- Castanet-Tolosan15 317 hab.
- Ramonville-Saint-Agne15 158 hab.
- Saint-Gilles14 734 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville14 646 hab.
- Castelsarrasin14 343 hab.
- Juvignac14 055 hab.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement en Occitanie ?
En Occitanie, un appartement s'est vendu 2 777 €/m² en médiane en 2025 (37 465 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 916 €/m² et 3 752 €/m².
Quel est le prix au m² d'une maison en Occitanie ?
En Occitanie, une maison s'est vendue 2 230 €/m² en médiane en 2025 (51 377 ventes connues), soit 208 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 509 €/m² et 3 021 €/m².
Comment évoluent les prix en Occitanie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 545 à 51 377 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne nationale (2 143 €/m²).
Quel département est le plus cher en Occitanie ?
Sur cinq ans de ventes, le prix médian au m² le plus élevé est celui du département Hérault (3 174 €/m²), le plus bas celui du département Ariège (1 475 €/m²), tous logements confondus.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 23 octobre 2026.