Prix immobilier à Cahors en 2025 : maisons 1 685 €/m², appartements 1 522 €/m²
À Cahors, un appartement s'est vendu 1 522 €/m² en médiane en 2025 (147 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Cahors, une maison s'est vendue 1 685 €/m² en médiane en 2025 (170 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 771 ventes de logements depuis 2021 · 20 050 habitantsAppartements à Cahors : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 199 à 147 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Lot) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 313 €/m² et 1 791 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 199 | 1 333 €/m² | 1 098 €/m² à 1 562 €/m² | 74 000 € | 63 m² |
| 2022 | 213 | 1 471 €/m² | 1 204 €/m² à 1 703 €/m² | 75 000 € | 59 m² |
| 2023 | 157 | 1 571 €/m² | 1 324 €/m² à 1 911 €/m² | 91 200 € | 62 m² |
| 2024 | 160 | 1 552 €/m² | 1 246 €/m² à 1 897 €/m² | 80 000 € | 61 m² |
| 2025 | 147 | 1 522 €/m² | 1 313 €/m² à 1 791 €/m² | 82 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 876 | 1 474 €/m² | 1 208 €/m² à 1 784 €/m² | 80 000 € | 61 m² |
Maisons à Cahors : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 241 €/m² et 2 157 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 204 | 1 594 €/m² | 1 271 €/m² à 1 968 €/m² | 150 000 € | 94 m² | 590 m² |
| 2022 | 209 | 1 781 €/m² | 1 437 €/m² à 2 186 €/m² | 160 000 € | 91 m² | 599 m² |
| 2023 | 163 | 1 765 €/m² | 1 346 €/m² à 2 228 €/m² | 160 000 € | 95 m² | 565 m² |
| 2024 | 149 | 1 789 €/m² | 1 346 €/m² à 2 198 €/m² | 166 000 € | 92 m² | 583 m² |
| 2025 | 170 | 1 685 €/m² | 1 241 €/m² à 2 157 €/m² | 159 000 € | 92 m² | 582 m² |
| Cinq ans | 895 | 1 724 €/m² | 1 324 €/m² à 2 156 €/m² | 159 150 € | 93 m² | 586 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cahors
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 269 €/m² à 2 113 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 250 €/m² à 1 720 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cahors
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 607 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 744 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 760 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 637 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 167 €/m² (rue Gustave Sindou) à 2 169 €/m² (rue Pierre Bourthoumieux), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Lot (effet mesuré sur 9 295 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 63 | 14 % | 1 607 €/m² | 35 000 € |
| 30 à 49 m² | 112 | 24 % | 1 605 €/m² | 67 000 € |
| 50 à 69 m² | 128 | 28 % | 1 478 €/m² | 89 250 € |
| 70 à 89 m² | 97 | 21 % | 1 467 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 9 % | 1 582 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 5 % | 1 744 €/m² | 263 300 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 1 % | 1 760 €/m² | 42 820 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 5 % | 1 771 €/m² | 79 709 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 11 % | 1 741 €/m² | 103 082 € |
| 70 à 89 m² | 129 | 27 % | 1 731 €/m² | 138 000 € |
| 90 à 119 m² | 163 | 34 % | 1 818 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 107 | 22 % | 1 637 €/m² | 247 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 17 % | 25 m² | 1 594 €/m² | 41 445 € |
| 2 pièces | 124 | 27 % | 45 m² | 1 607 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 157 | 34 % | 67 m² | 1 541 €/m² | 107 200 € |
| 4 pièces | 75 | 16 % | 80 m² | 1 453 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 6 % | 105 m² | 1 474 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2 % | 38 m² | 1 146 €/m² | 45 000 € |
| 2 pièces | 34 | 7 % | 50 m² | 1 507 €/m² | 73 500 € |
| 3 pièces | 81 | 17 % | 74 m² | 1 632 €/m² | 119 000 € |
| 4 pièces | 182 | 38 % | 90 m² | 1 920 €/m² | 167 000 € |
| 5 pièces et plus | 176 | 37 % | 118 m² | 1 703 €/m² | 199 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Cadourques | appartements | 20 | 1 515 €/m² |
| avenue du Maquis | appartements | 20 | 1 376 €/m² |
| boulevard Leon Gambetta | appartements | 19 | 1 744 €/m² |
| rue Nationale | appartements | 14 | 1 487 €/m² |
| rue du 17 Aout | appartements | 13 | 1 191 €/m² |
| avenue Maryse Bastie | appartements | 13 | 1 537 €/m² |
| chemin des Jardins de St Cirice | appartements | 12 | 1 679 €/m² |
| rue St Ambroise | appartements | 10 | 1 848 €/m² |
| rue Residence Alix Freycinet | appartements | 10 | 2 008 €/m² |
| rue Pierre Bourthoumieux | appartements | 8 | 2 169 €/m² |
| quai Lagrive | appartements | 8 | 1 596 €/m² |
| impasse des Fontaines | appartements | 8 | 1 505 €/m² |
| rue Michelet | appartements | 8 | 1 413 €/m² |
| rue de l'Ecluse | appartements | 7 | 1 280 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 7 | 1 453 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cahors et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cahors dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, Cahors en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cahors
Les loyers d'annonce des appartements de Cahors se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,91 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 522 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cahors se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 7,20 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 685 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,13 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,326 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,76 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 835 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cahors, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 3,1 % · C 37,3 % · D 35,6 % · E 16,4 % · F 5,0 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Bassin de Cahors (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Bassin de Cahors (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cahors
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cahors ?
À Cahors, un appartement s'est vendu 1 522 €/m² en médiane en 2025 (147 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 313 €/m² et 1 791 €/m².
Combien coûte une maison à Cahors ?
À Cahors, une maison s'est vendue 1 685 €/m² en médiane en 2025 (170 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 241 €/m² et 2 157 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cahors ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cahors ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cahors se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 7,20 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 685 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cahors ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,13 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,326 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,76 %.
Quels sont les risques naturels à Cahors ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Bassin de Cahors (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Bassin de Cahors (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cahors
Cahors fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, dans le Lot (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pradinesappartements 1 596 €/m² · maisons 1 849 €/m²
- Flaujac-Poujolsmaisons 1 890 €/m²
- Labastide-Marnhacmaisons 1 784 €/m²
- Bellefont-La Rauzemaisons 1 522 €/m²
- Le Montatmaisons 1 857 €/m²
- Arcambalmaisons 1 820 €/m²
- Trespoux-Rassielsmaisons 1 658 €/m²
- Mercuèsmaisons 1 571 €/m²
- Lamagdelainemaisons 1 639 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Calamane (23 ventes depuis 2021, maisons 1 644 €/m²) ; Saint-Pierre-Lafeuille (25 ventes depuis 2021, maisons 1 702 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.