Prix immobilier au Montat en 2025 : maisons 1 966 €/m²
Au Montat, une maison s'est vendue 1 966 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Commune où l'on vend peu (54 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 54 ventes de logements depuis 2021 · 1 107 habitantsMaisons au Montat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 924 €/m² et 2 170 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 583 €/m² | 1 043 €/m² à 1 994 €/m² | 208 500 € | 122 m² | 4 088 m² |
| 2022 | 13 | 1 925 €/m² | 1 225 €/m² à 2 423 €/m² | 235 000 € | 99 m² | 3 455 m² |
| 2023 | 10 | 1 698 €/m² | 1 323 €/m² à 2 244 €/m² | 127 500 € | 96 m² | 5 326 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 13 | 1 966 €/m² | 1 924 €/m² à 2 170 €/m² | 230 000 € | 105 m² | 2 750 m² |
| Cinq ans | 54 | 1 857 €/m² | 1 323 €/m² à 2 163 €/m² | 210 000 € | 109 m² | 3 707 m² |
Ce qui fait le prix au Montat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 636 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 945 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Lot (effet mesuré sur 9 295 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 19 % | 1 636 €/m² | 108 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 11 | 41 % | 1 944 €/m² | 179 200 € |
| 120 m² et plus | 8 | 30 % | 1 945 €/m² | 302 015 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 48 % | 105 m² | 1 963 €/m² | 226 415 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 30 % | 129 m² | 1 964 €/m² | 234 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Montat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Montat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, Le Montat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Montat
Les loyers d'annonce des appartements du Montat se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 9,40 à 13,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Montat se situent autour de 8,19 €/m² par mois (de 6,59 à 10,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 966 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,29 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,326 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 77 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Montat, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 13,0 % · B 6,5 % · C 35,1 % · D 22,1 % · E 16,9 % · F 3,9 % · G 2,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Bassin de Cahors (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Bassin de Cahors (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Montat
Combien coûte une maison au Montat ?
Au Montat, une maison s'est vendue 1 966 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 924 €/m² et 2 170 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Montat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Montat ?
Les loyers d'annonce des maisons du Montat se situent autour de 8,19 €/m² par mois (de 6,59 à 10,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 966 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Montat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,29 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,326 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,99 %.
Quels sont les risques naturels au Montat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Bassin de Cahors (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Bassin de Cahors (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Montat
Le Montat fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, dans le Lot (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cahorsappartements 1 474 €/m² · maisons 1 724 €/m²
- Labastide-Marnhacmaisons 1 784 €/m²
- Flaujac-Poujolsmaisons 1 890 €/m²
- Fontanesmaisons 2 022 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pern-Lhospitalet (24 ventes depuis 2021, maisons 2 128 €/m²) ; Cieurac (29 ventes depuis 2021, maisons 1 906 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.