Une analyse payée une fois, et rien à vendre d'autre.
Les prix sont fixes et toutes taxes comprises. Aucune commission, aucun mandat, aucune mise en relation : le seul produit est l'analyse. L'aperçu est gratuit pour que vous sachiez avant de payer si nous avons assez de ventes autour de votre bien.
Aperçu
Une fourchette à l'adresse, à partir des ventes réelles autour du bien, le prix médian de la commune et son évolution sur cinq ans, trois signaux publics (risques, taxe foncière, loyers). Immédiat, sans compte, sans appel commercial.
Obtenir un aperçuRapport
Valeur, fourchette et indice de confiance ; chaque vente comparable et son ajustement ligne à ligne ; les ventes de la rue ; le marché de la commune ; parcelle, urbanisme, risques, diagnostics de la rue ; les plus et les moins chiffrés ; la lecture d'un investisseur si le bien est loué. PDF livré sous 24 heures.
Commander le rapportRapport et entretien
Le rapport, puis trente minutes en visioconférence ou par téléphone pour le lire ensemble, répondre à vos questions et décider d'un prix ou d'une stratégie. Sous cinq jours.
Réserver un entretienVous achetez : l'analyse d'annonce
Avant une offre, le même rapport se lit du côté de l'acheteur : le prix demandé est comparé aux ventes réelles du quartier, ajustées au bien ; il indique où se situe la marge de négociation, ce qui justifie ou non le prix, et ce qu'il faut vérifier en visite (état, charges, risques, urbanisme). 29 € l'analyse, livrée sous 24 heures. Commander une analyse d'annonce.
Ce que contient le rapport, page par page
La première page répond : valeur conseillée, fourchette, indice de confiance de A à E, et pour un bien loué la valeur d'investisseur. Elle explique en quelques phrases ce que disent les chiffres, puis présente les lectures de la valeur (ventes du marché, ventes de la rue, modèle statistique, rendement) et leur pondération. Suivent les ventes comparables une à une, avec leurs quatre ajustements et une carte ; les ventes de la rue et les diagnostics énergétiques du voisinage ; le marché de la commune année par année et la lecture investisseur ; la parcelle, l'urbanisme, les risques et la taxe foncière ; la méthode, ses limites et la précision mesurée du département ; en annexe, toutes les ventes retenues. Huit à dix pages.
Pour le préparer, nous demandons l'adresse, le type, la surface, le nombre de pièces, l'étage, l'année de construction si vous la connaissez, la classe énergétique, trois photos (façade ou immeuble, pièce principale, point fort ou point faible), les caractéristiques déclarées (jardin, parking, état, vue, nuisances) et, pour un bien loué, le loyer et la date de fin du bail.
Questions fréquentes
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Valeur réelle n'exerce aucune activité d'entremise : pas de mise en relation entre vendeurs et acquéreurs, pas de recherche de biens, pas de négociation, pas d'annonces, aucune commission sur une vente. Nous vendons une analyse, payée une fois. Vos coordonnées ne sont jamais transmises à qui que ce soit.
Le rapport vaut-il une expertise ?
Non, et il le dit en première page : c'est un avis sur pièces, sans visite, dont la fiabilité dépend des informations fournies. Il n'engage ni une valeur ni un prix. Quand une expertise en valeur vénale est exigée, par exemple par un notaire, un juge ou l'administration fiscale, le rapport sert de base de travail, mais il ne la remplace pas.
Comment est-ce livré, et en combien de temps ?
Le rapport est un PDF envoyé par email sous 24 heures, le plus souvent le jour même. L'entretien a lieu sous cinq jours, à l'heure convenue par email. Le paiement se fait à la commande, par carte, avec une facture automatique.
Puis-je me rétracter ?
La commande d'un rapport est un service numérique exécuté immédiatement : à la commande, vous demandez expressément l'exécution immédiate et reconnaissez perdre votre droit de rétractation une fois le rapport livré (article L221-28 du Code de la consommation). Pour l'entretien, vous pouvez vous rétracter jusqu'au début de la prestation ; si vous demandez qu'elle commence avant la fin du délai de quatorze jours, vous ne devez que la partie exécutée.
Que devient ce que je vous envoie ?
Trois photos et un questionnaire suffisent ; nous ne demandons aucune pièce (ni titre, ni avis de taxe foncière, ni diagnostic). Les photos et les réponses servent uniquement à préparer le rapport et sont supprimées trente jours après la livraison.
Et si vous n'avez pas assez de ventes comparables ?
Nous refusons d'estimer sous trois ventes comparables, et nous vous le disons avant tout paiement : l'aperçu gratuit vous l'indique. En Alsace, en Moselle et à Mayotte, où les ventes réelles ne sont pas publiées, l'analyse repose sur des indicateurs communaux et une estimation de contrôle, ce qui est annoncé en première ligne.