Ce que le modèle se trompe, mesuré à l'aveugle, département par département.
À chaque millésime, le modèle statistique de chaque département est entraîné sur les ventes antérieures au 1er juillet 2025, puis confronté aux ventes du second semestre 2025 qu'il n'a jamais vues. L'écart entre le prix prédit et le prix réellement payé est publié ici, sans retouche.
Sur 426 237 ventes de test, l'erreur médiane est de 14,6 % pour les appartements et 19,8 % pour les maisons (médiane des 97 départements) ; 36,8 % des appartements et 26,7 % des maisons sont estimés à moins de 10 % du prix réel. Ce sont les chiffres d'une estimation automatique sans visite ni information déclarée sur le bien ; le rapport y ajoute les ventes de la rue et les caractéristiques du bien.
Période de test : 1er juillet au 31 décembre 2025 · calcul du 23 octobre 2026Comment lire ce tableau
L'erreur médiane est l'écart, en pourcentage du prix réel, dépassé par la moitié des ventes de test ; la part à moins de 10 % est la proportion de ventes dont l'estimation tombe à moins de 10 % du prix payé. Les marchés denses et homogènes (grande couronne parisienne, grandes villes) sont les mieux estimés ; les départements ruraux, où les maisons sont hétérogènes et les ventes rares, le sont moins bien. Dans tous les cas, l'estimation automatique ne connaît ni l'état du bien, ni son exposition, ni ses travaux : la fourchette du rapport et son indice de confiance en tiennent compte.
Les 97 départements, du mieux estimé au moins bien estimé
| Département | Ventes de test | Erreur médiane | À moins de 10 % | À moins de 20 % | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Essonne 91 | 7 032 | 9,9 % | 50,2 % | 78,2 % | 8,8 % | 11,0 % |
| Val-d'Oise 95 | 6 077 | 10,7 % | 47,2 % | 74,7 % | 9,6 % | 12,0 % |
| Seine-et-Marne 77 | 8 401 | 11,1 % | 46,1 % | 73,3 % | 9,3 % | 12,4 % |
| Hauts-de-Seine 92 | 9 581 | 11,2 % | 45,4 % | 74,3 % | 10,7 % | 15,6 % |
| Val-de-Marne 94 | 6 910 | 11,3 % | 45,3 % | 74,6 % | 10,6 % | 13,6 % |
| Yvelines 78 | 8 149 | 11,4 % | 44,9 % | 74,1 % | 10,4 % | 12,5 % |
| Seine-Saint-Denis 93 | 6 311 | 11,9 % | 42,6 % | 71,2 % | 11,3 % | 13,5 % |
| Paris 75 | 14 519 | 12,0 % | 43,4 % | 72,0 % | 11,9 % | 24,4 % |
| Haute-Garonne 31 | 10 408 | 12,2 % | 42,6 % | 70,2 % | 10,8 % | 14,3 % |
| Ille-et-Vilaine 35 | 7 570 | 13,0 % | 40,5 % | 67,3 % | 10,5 % | 15,4 % |
| Rhône 69 | 11 251 | 13,1 % | 40,2 % | 68,2 % | 12,2 % | 15,9 % |
| Haute-Savoie 74 | 7 013 | 13,2 % | 39,9 % | 67,0 % | 12,1 % | 16,2 % |
| Gironde 33 | 11 896 | 13,4 % | 39,1 % | 65,5 % | 10,7 % | 15,7 % |
| Guyane 973 | 408 | 13,9 % | 39,5 % | 63,0 % | 9,4 % | 17,0 % |
| Bouches-du-Rhône 13 | 13 370 | 14,2 % | 37,6 % | 63,5 % | 13,8 % | 15,0 % |
| Hérault 34 | 10 753 | 14,2 % | 37,3 % | 63,2 % | 13,4 % | 15,4 % |
| Loire-Atlantique 44 | 10 781 | 14,2 % | 38,0 % | 64,4 % | 12,3 % | 15,5 % |
| Isère 38 | 7 001 | 14,4 % | 36,3 % | 63,9 % | 13,5 % | 15,3 % |
| Ain 01 | 4 335 | 14,5 % | 36,0 % | 62,9 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Calvados 14 | 5 617 | 14,7 % | 35,2 % | 62,4 % | 12,1 % | 17,0 % |
| Savoie 73 | 4 229 | 14,7 % | 36,4 % | 63,8 % | 13,5 % | 18,4 % |
| Oise 60 | 4 837 | 14,9 % | 35,4 % | 62,0 % | 13,0 % | 15,8 % |
| Var 83 | 11 208 | 15,2 % | 34,6 % | 61,9 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Pyrénées-Orientales 66 | 5 242 | 15,3 % | 34,7 % | 60,6 % | 15,3 % | 15,3 % |
| Pyrénées-Atlantiques 64 | 5 128 | 15,4 % | 34,1 % | 60,6 % | 13,5 % | 18,7 % |
| Côte-d'Or 21 | 3 598 | 15,5 % | 35,5 % | 61,0 % | 13,3 % | 17,8 % |
| Loiret 45 | 4 468 | 15,6 % | 33,7 % | 59,9 % | 12,2 % | 17,0 % |
| Alpes-Maritimes 06 | 12 287 | 15,8 % | 34,0 % | 59,9 % | 15,1 % | 20,8 % |
| Landes 40 | 3 509 | 15,8 % | 34,8 % | 60,0 % | 10,8 % | 18,3 % |
| Maine-et-Loire 49 | 5 119 | 15,8 % | 33,9 % | 60,1 % | 12,3 % | 17,3 % |
| Seine-Maritime 76 | 8 714 | 15,8 % | 33,7 % | 59,9 % | 14,4 % | 16,7 % |
| Drôme 26 | 3 334 | 16,0 % | 33,8 % | 59,7 % | 14,6 % | 16,8 % |
| Marne 51 | 3 139 | 16,0 % | 33,5 % | 58,9 % | 13,6 % | 18,6 % |
| Hautes-Alpes 05 | 1 698 | 16,1 % | 34,1 % | 58,8 % | 14,6 % | 21,3 % |
| Eure-et-Loir 28 | 2 875 | 16,1 % | 33,7 % | 59,4 % | 12,0 % | 17,2 % |
| Vendée 85 | 6 121 | 16,1 % | 33,1 % | 58,2 % | 14,0 % | 16,9 % |
| Indre-et-Loire 37 | 4 302 | 16,2 % | 32,8 % | 59,6 % | 12,5 % | 18,3 % |
| Vaucluse 84 | 3 655 | 16,2 % | 34,2 % | 58,8 % | 15,4 % | 16,7 % |
| Gard 30 | 5 293 | 16,3 % | 33,0 % | 57,9 % | 15,6 % | 16,7 % |
| La Réunion 974 | 2 423 | 16,7 % | 32,7 % | 56,7 % | 11,8 % | 22,5 % |
| Charente-Maritime 17 | 6 157 | 16,8 % | 32,6 % | 56,9 % | 11,6 % | 18,4 % |
| Eure 27 | 3 952 | 16,9 % | 30,9 % | 56,8 % | 14,9 % | 17,3 % |
| Morbihan 56 | 5 761 | 16,9 % | 31,7 % | 56,6 % | 13,2 % | 18,8 % |
| Finistère 29 | 6 038 | 17,3 % | 30,9 % | 55,9 % | 13,2 % | 19,5 % |
| Corse-du-Sud 2A | 985 | 17,4 % | 32,0 % | 56,8 % | 14,1 % | 25,4 % |
| Nord 59 | 16 272 | 17,4 % | 31,2 % | 55,7 % | 12,6 % | 19,4 % |
| Tarn-et-Garonne 82 | 1 755 | 17,5 % | 30,3 % | 55,9 % | 13,0 % | 18,8 % |
| Doubs 25 | 3 473 | 17,6 % | 29,6 % | 55,3 % | 15,9 % | 19,9 % |
| Haute-Corse 2B | 1 041 | 17,6 % | 30,9 % | 54,8 % | 15,4 % | 22,7 % |
| Meurthe-et-Moselle 54 | 4 871 | 17,9 % | 29,5 % | 54,7 % | 14,6 % | 20,4 % |
| Aude 11 | 3 797 | 18,0 % | 30,5 % | 54,4 % | 15,0 % | 19,1 % |
| Loire 42 | 4 829 | 18,2 % | 29,2 % | 53,4 % | 17,7 % | 19,0 % |
| Sarthe 72 | 4 003 | 18,2 % | 29,4 % | 53,9 % | 13,4 % | 19,7 % |
| Alpes-de-Haute-Provence 04 | 1 580 | 18,4 % | 28,8 % | 54,1 % | 16,7 % | 19,5 % |
| Tarn 81 | 1 836 | 18,4 % | 27,7 % | 53,1 % | 12,5 % | 19,8 % |
| Pas-de-Calais 62 | 7 623 | 18,6 % | 28,5 % | 53,4 % | 14,0 % | 19,4 % |
| Vienne 86 | 2 931 | 18,6 % | 30,2 % | 52,8 % | 12,1 % | 20,8 % |
| Puy-de-Dôme 63 | 4 613 | 18,7 % | 27,9 % | 52,8 % | 15,2 % | 21,3 % |
| Territoire de Belfort 90 | 819 | 19,0 % | 27,8 % | 51,6 % | 18,0 % | 20,7 % |
| Martinique 972 | 586 | 19,5 % | 28,5 % | 51,2 % | 13,6 % | 28,5 % |
| Loir-et-Cher 41 | 2 210 | 19,7 % | 27,7 % | 50,7 % | 14,7 % | 21,0 % |
| Côtes-d'Armor 22 | 4 446 | 20,0 % | 26,8 % | 50,2 % | 15,2 % | 21,1 % |
| Hautes-Pyrénées 65 | 2 056 | 20,0 % | 27,3 % | 50,0 % | 18,6 % | 21,3 % |
| Guadeloupe 971 | 828 | 20,0 % | 29,8 % | 50,0 % | 14,7 % | 30,5 % |
| Aube 10 | 1 752 | 20,1 % | 26,2 % | 49,9 % | 20,4 % | 19,8 % |
| Ardèche 07 | 2 117 | 20,2 % | 26,0 % | 49,8 % | 19,1 % | 20,6 % |
| Jura 39 | 1 587 | 20,3 % | 27,8 % | 49,1 % | 16,9 % | 21,7 % |
| Mayenne 53 | 2 235 | 20,3 % | 26,9 % | 49,4 % | 13,9 % | 21,2 % |
| Manche 50 | 3 831 | 20,5 % | 25,1 % | 49,0 % | 15,7 % | 21,6 % |
| Somme 80 | 3 739 | 20,5 % | 26,4 % | 49,1 % | 13,8 % | 22,0 % |
| Deux-Sèvres 79 | 2 773 | 20,7 % | 26,0 % | 48,8 % | 14,6 % | 21,8 % |
| Lot-et-Garonne 47 | 2 349 | 20,9 % | 27,2 % | 48,6 % | 15,4 % | 21,6 % |
| Haute-Vienne 87 | 2 622 | 20,9 % | 26,7 % | 48,2 % | 15,3 % | 23,3 % |
| Yonne 89 | 2 279 | 21,3 % | 25,6 % | 47,6 % | 16,1 % | 22,7 % |
| Aisne 02 | 3 041 | 21,5 % | 23,8 % | 46,5 % | 15,6 % | 22,3 % |
| Saône-et-Loire 71 | 3 601 | 21,6 % | 24,7 % | 47,1 % | 17,3 % | 23,0 % |
| Dordogne 24 | 3 085 | 22,0 % | 24,6 % | 46,4 % | 15,1 % | 22,9 % |
| Aveyron 12 | 1 853 | 22,2 % | 24,9 % | 45,2 % | 16,0 % | 25,6 % |
| Ariège 09 | 1 170 | 22,3 % | 24,5 % | 45,9 % | 17,2 % | 23,5 % |
| Ardennes 08 | 1 527 | 22,4 % | 23,0 % | 45,4 % | 17,4 % | 23,2 % |
| Charente 16 | 2 592 | 22,8 % | 22,5 % | 44,3 % | 14,9 % | 23,5 % |
| Gers 32 | 1 306 | 22,8 % | 24,6 % | 44,9 % | 12,7 % | 24,9 % |
| Cher 18 | 2 215 | 22,9 % | 23,1 % | 43,9 % | 17,4 % | 24,2 % |
| Corrèze 19 | 1 734 | 23,7 % | 23,2 % | 44,2 % | 20,6 % | 24,2 % |
| Orne 61 | 1 910 | 24,0 % | 21,8 % | 42,0 % | 20,4 % | 24,9 % |
| Lot 46 | 1 263 | 24,1 % | 21,8 % | 42,5 % | 20,0 % | 24,5 % |
| Haute-Loire 43 | 1 180 | 24,2 % | 21,4 % | 42,1 % | 21,2 % | 24,8 % |
| Allier 03 | 2 384 | 24,3 % | 22,2 % | 42,3 % | 20,2 % | 25,6 % |
| Vosges 88 | 2 198 | 24,4 % | 22,7 % | 42,2 % | 20,3 % | 26,0 % |
| Haute-Saône 70 | 1 405 | 25,0 % | 22,1 % | 41,6 % | 18,1 % | 26,7 % |
| Nièvre 58 | 1 622 | 25,1 % | 19,4 % | 39,2 % | 18,5 % | 27,2 % |
| Cantal 15 | 962 | 25,2 % | 20,4 % | 39,4 % | 17,2 % | 28,2 % |
| Indre 36 | 1 556 | 25,4 % | 20,7 % | 40,1 % | 15,2 % | 26,2 % |
| Haute-Marne 52 | 998 | 25,9 % | 20,1 % | 39,6 % | 14,1 % | 27,7 % |
| Meuse 55 | 1 073 | 27,4 % | 19,1 % | 36,9 % | 20,7 % | 28,3 % |
| Lozère 48 | 437 | 28,8 % | 17,8 % | 35,5 % | 23,1 % | 30,4 % |
| Creuse 23 | 817 | 29,6 % | 19,0 % | 34,6 % | 18,4 % | 30,4 % |
L'Alsace (67, 68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne publient pas leurs ventes : aucun modèle n'y est testé.
Pourquoi publier ses erreurs
Parce qu'une estimation sans marge d'erreur annoncée est une promesse déguisée. Les sites qui affichent un prix au centime sans dire combien ils se trompent vendent une certitude qu'ils n'ont pas. Nous préférons un chiffre juste accompagné de son incertitude : c'est la seule base sur laquelle on peut décider d'un prix de vente, d'une offre ou d'un partage. Ces mesures sont refaites à chaque publication des ventes réelles et consignées dans le journal.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 23 octobre 2026.