Prix immobilier dans les Deux-Sèvres en 2025 : appartements 1 802 €/m², maisons 1 391 €/m²

Appartements dans les Deux-Sèvres : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 579 à 462 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane de la région (Nouvelle-Aquitaine) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 299 €/m² et 2 249 €/m².

Maisons dans les Deux-Sèvres : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 6 411 à 4 649 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane de la région (Nouvelle-Aquitaine) (1 897 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 986 €/m² et 1 857 €/m².

Les communes des Deux-Sèvres : prix au m² sur cinq ans

Les 58 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 125 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 69 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Brioux-sur-Boutonne, Saint-Loup-Lamairé, Val-du-Mignon, Azay-le-Brûlé, Cherveux, Saint-Maxire, Saint-Pierre-des-Échaubrognes, Saint-Pompain, Fressines, Saint-Amand-sur-Sèvre, Gourgé, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Verge, Le Busseau, Valdelaume, Boismé, Les Forges, Le Vanneau-Irleau, Sainte-Néomaye, Combrand, Saivres, Beugnon-Thireuil, Verruyes, Limalonges, Saint-Léger-de-Montbrun, Azay-sur-Thouet, Clessé, Saint-Martin-de-Sanzay, Saint Maurice Étusson, Voulmentin, Chizé, Mazières-en-Gâtine, Alloinay, Chanteloup, Cirières, Augé, Faye-l'Abbesse, Plaine-d'Argenson, Fenioux, Germond-Rouvre, Louzy, Ménigoute, Rom, Arçais, La Peyratte, Clussais-la-Pommeraie, Épannes, Largeasse, Saint-Georges-de-Noisné, La Ferrière-en-Parthenay, Saint-Martin-de-Saint-Maixent, Sainte-Ouenne, Vernoux-en-Gâtine, Souvigné, Fontivillié, Mairé-Levescault, Louin, Viennay, Saint-Laurs, Saint-André-sur-Sèvre, Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues, Granzay-Gript, Beaussais-Vitré, Périgné, Saint-Rémy, Saint-Romans-lès-Melle, Amailloux, Chenay, La Foye-Monjault, Le Pin, Allonne, Sainte-Soline, Assais-les-Jumeaux, François, Vallans, Brion-près-Thouet, Saint-Vincent-la-Châtre, Boussais, Beaulieu-sous-Parthenay, Bretignolles, Chey, Saint-Paul-en-Gâtine, Marigny, La Rochénard, Melleran, Prailles-La Couarde, Romans, Sansais, Exoudun, Surin, Glénay, Pougne-Hérisson, Secondigné-sur-Belle, Béceleuf, Pas-de-Jeu, Saint-Germain-de-Longue-Chaume, Saint-Lin, Faye-sur-Ardin, Saint-Martin-de-Bernegoue, Lorigné, Loubillé, Prin-Deyrançon, Brûlain, La Chapelle-Bertrand, Les Châteliers, Couture-d'Argenson, Sainte-Eanne, Marcillé, Scillé, Le Bourdet, Neuvy-Bouin, Saint-Aubin-du-Plain, Sciecq, Sepvret, Les Fosses, La Petite-Boissière, Saint-Coutant, Saint-Jacques-de-Thouars, Soudan, Coulonges-Thouarsais, Saint-Georges-de-Rex, Amuré, Paizay-le-Chapt, Reffannes, Vausseroux.

La carte des prix par commune dans les Deux-Sèvres

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités des Deux-Sèvres

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans les Deux-Sèvres

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 8,88 €/m² par mois pour un appartement et 7,41 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 25,93 % à 54,25 % selon la commune, avec une médiane de 39,23 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 311 arrêtés de catastrophe naturelle ; 49 communes sur 252 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans les Deux-Sèvres : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 47 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans les Deux-Sèvres, au prix moyen de 4 398 €/m², soit +144 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (1 802 €/m²). 322 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 5,9 mois au rythme des réservations. 4 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 182 appartements et 0 maisons neufs réservés, à rapprocher des 5 658 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans les Deux-Sèvres

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans les Deux-Sèvres, sur 2 773 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 20,7 % ; 26,0 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 48,8 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 14,6 % sur 236 ventes. Maisons : 21,8 % sur 2 537 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Deux-Sèvres

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