Prix immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre en 2025 : maisons 1 147 €/m²
À Moncoutant-sur-Sèvre, une maison s'est vendue 1 147 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 138 780 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 323 ventes de logements depuis 2021 · 5 121 habitantsMaisons à Moncoutant-sur-Sèvre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 805 €/m² et 1 488 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 033 €/m² | 655 €/m² à 1 406 €/m² | 108 000 € | 97 m² | 1 321 m² |
| 2022 | 80 | 1 173 €/m² | 780 €/m² à 1 398 €/m² | 108 500 € | 100 m² | 1 195 m² |
| 2023 | 64 | 1 050 €/m² | 769 €/m² à 1 654 €/m² | 97 225 € | 101 m² | 1 097 m² |
| 2024 | 51 | 1 090 €/m² | 861 €/m² à 1 523 €/m² | 100 000 € | 94 m² | 1 094 m² |
| 2025 | 60 | 1 147 €/m² | 805 €/m² à 1 488 €/m² | 138 780 € | 105 m² | 1 543 m² |
| Cinq ans | 323 | 1 103 €/m² | 780 €/m² à 1 460 €/m² | 110 000 € | 100 m² | 1 240 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Moncoutant-sur-Sèvre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 752 €/m² à 1 464 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Moncoutant-sur-Sèvre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 366 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 985 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 910 €/m² (avenue du Marechal Leclerc) à 1 246 €/m² (rue de la Vendee Moutiers), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 1 366 €/m² | 57 215 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 12 % | 1 032 €/m² | 63 100 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 24 % | 1 193 €/m² | 98 180 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 28 % | 1 417 €/m² | 144 510 € |
| 120 m² et plus | 57 | 33 % | 985 €/m² | 139 560 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 70 m² | 1 071 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 51 | 29 % | 79 m² | 1 060 €/m² | 83 000 € |
| 4 pièces | 48 | 27 % | 105 m² | 1 125 €/m² | 125 500 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 37 % | 131 m² | 1 119 €/m² | 145 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Vendee Moutiers | maisons | 7 | 1 246 €/m² |
| avenue du Marechal Leclerc | maisons | 6 | 910 €/m² |
| rue de la Girauderie | maisons | 6 | 1 116 €/m² |
| allée de la Chapelle | maisons | 5 | 1 018 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Moncoutant-sur-Sèvre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Moncoutant-sur-Sèvre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bocage Bressuirais, Moncoutant-sur-Sèvre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Moncoutant-sur-Sèvre
Les loyers d'annonce des appartements de Moncoutant-sur-Sèvre se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,57 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Moncoutant-sur-Sèvre se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,34 à 11,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,39 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Moncoutant-sur-Sèvre
Performance énergétique des logements
Sur 737 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Moncoutant-sur-Sèvre, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 6,0 % · C 21,0 % · D 38,4 % · E 23,1 % · F 7,5 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Moncoutant-sur-Sèvre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Moncoutant-sur-Sèvre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre
Combien coûte une maison à Moncoutant-sur-Sèvre ?
À Moncoutant-sur-Sèvre, une maison s'est vendue 1 147 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 138 780 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 805 €/m² et 1 488 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Moncoutant-sur-Sèvre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Moncoutant-sur-Sèvre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Moncoutant-sur-Sèvre se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,34 à 11,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Moncoutant-sur-Sèvre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,39 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,14 %.
Quels sont les risques naturels à Moncoutant-sur-Sèvre ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Moncoutant-sur-Sèvre
Moncoutant-sur-Sèvre fait partie de la communauté d'agglomération du Bocage Bressuirais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Forêt-sur-Sèvremaisons 979 €/m²
- Courlaymaisons 1 112 €/m²
- Largeassemaisons 909 €/m²
- L'Absiemaisons 900 €/m²
- Chanteloupmaisons 1 117 €/m²
- Saint-Paul-en-Gâtinemaisons 947 €/m²
- La Chapelle-Saint-Laurentmaisons 1 136 €/m²
- Saint-Pierre-du-Cheminmaisons 1 283 €/m²
- Tervalmaisons 1 186 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.