Prix immobilier à Clessé en 2025 : maisons 858 €/m²

Maisons à Clessé : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 577 €/m² et 1 237 €/m².

Ce qui fait le prix à Clessé

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 309 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 732 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 79 % (ventes des trois dernières années).

Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clessé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Clessé dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bocage Bressuirais, Clessé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Clessé

Les loyers d'annonce des appartements de Clessé se situent autour de 8,67 €/m² par mois (de 6,66 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Clessé se situent autour de 7,60 €/m² par mois (de 5,76 à 10,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (858 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,77 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,61 %.

Performance énergétique des logements

Sur 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clessé, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,2 % · B 5,6 % · C 29,4 % · D 27,8 % · E 19,8 % · F 11,9 % · G 2,4 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Clessé

Autour de Clessé

Clessé fait partie de la communauté d'agglomération du Bocage Bressuirais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Neuvy-Bouinmaisons 992 €/m²
• Saint-Germain-de-Longue-Chaumemaisons 956 €/m²
• Amaillouxmaisons 1 009 €/m²
• Boismémaisons 1 133 €/m²
• La Chapelle-Saint-Laurentmaisons 1 136 €/m²
• Chichémaisons 1 123 €/m²
• Pougne-Hérissonmaisons 885 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fénery (28 ventes depuis 2021, maisons 945 €/m²).

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