Prix immobilier à Mauléon en 2025 : maisons 1 626 €/m²
À Mauléon, une maison s'est vendue 1 626 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 154 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 492 ventes de logements depuis 2021 · 8 573 habitantsMaisons à Mauléon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 210 €/m² et 1 929 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 116 | 1 284 €/m² | 914 €/m² à 1 746 €/m² | 132 500 € | 100 m² | 702 m² |
| 2022 | 107 | 1 467 €/m² | 1 078 €/m² à 1 894 €/m² | 155 000 € | 96 m² | 654 m² |
| 2023 | 94 | 1 472 €/m² | 886 €/m² à 1 842 €/m² | 139 150 € | 102 m² | 746 m² |
| 2024 | 85 | 1 417 €/m² | 938 €/m² à 1 923 €/m² | 141 000 € | 98 m² | 877 m² |
| 2025 | 90 | 1 626 €/m² | 1 210 €/m² à 1 929 €/m² | 154 000 € | 100 m² | 788 m² |
| Cinq ans | 492 | 1 462 €/m² | 976 €/m² à 1 845 €/m² | 142 250 € | 100 m² | 728 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mauléon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 862 €/m² à 1 923 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mauléon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 466 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 336 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 770 €/m² (rue St Jouin) à 2 224 €/m² (rue Cousseau de l Epinay), soit 189 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 1 466 €/m² | 64 500 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 13 % | 1 433 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 18 % | 1 679 €/m² | 128 775 € |
| 90 à 119 m² | 97 | 36 % | 1 545 €/m² | 162 000 € |
| 120 m² et plus | 81 | 30 % | 1 336 €/m² | 211 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 47 m² | 680 €/m² | 25 000 € |
| 2 pièces | 17 | 6 % | 53 m² | 1 515 €/m² | 80 000 € |
| 3 pièces | 47 | 17 % | 74 m² | 1 499 €/m² | 118 000 € |
| 4 pièces | 77 | 29 % | 95 m² | 1 637 €/m² | 144 500 € |
| 5 pièces et plus | 122 | 45 % | 130 m² | 1 462 €/m² | 180 005 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grand Rue | maisons | 9 | 904 €/m² |
| rue St Jouin | maisons | 9 | 770 €/m² |
| rue du Calvaire St Aubin | maisons | 5 | 1 216 €/m² |
| rue des Meuniers Moulins | maisons | 5 | 1 012 €/m² |
| rue Cousseau de l Epinay | maisons | 5 | 2 224 €/m² |
| avenue des Mauges Chap Largeau | maisons | 5 | 1 733 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mauléon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mauléon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bocage Bressuirais, Mauléon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mauléon
Les loyers d'annonce des appartements de Mauléon se situent autour de 9,07 €/m² par mois (de 7,17 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Mauléon se situent autour de 7,62 €/m² par mois (de 5,73 à 10,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,23 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 057 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mauléon, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 4,5 % · C 23,0 % · D 43,2 % · E 18,4 % · F 7,8 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mauléon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauléon
Combien coûte une maison à Mauléon ?
À Mauléon, une maison s'est vendue 1 626 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 154 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 210 €/m² et 1 929 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mauléon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mauléon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mauléon se situent autour de 7,62 €/m² par mois (de 5,73 à 10,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauléon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,23 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,14 %.
Quels sont les risques naturels à Mauléon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mauléon
Mauléon fait partie de la communauté d'agglomération du Bocage Bressuirais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nueil-les-Aubiersmaisons 1 217 €/m²
- Saint-Pierre-des-Échaubrognesmaisons 1 710 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvremaisons 1 883 €/m²
- Treize-Ventsmaisons 1 658 €/m²
- Les Cerqueuxmaisons 1 389 €/m²
- La Petite-Boissièremaisons 1 158 €/m²
- Choletappartements 1 976 €/m² · maisons 2 127 €/m²
- Saint-Amand-sur-Sèvremaisons 1 183 €/m²
- La Tessouallemaisons 2 020 €/m²
- Combrandmaisons 1 185 €/m²
- Le Pinmaisons 1 454 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvremaisons 2 072 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.