Prix immobilier à Argentonnay en 2025 : maisons 939 €/m²
À Argentonnay, une maison s'est vendue 939 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 250 ventes de logements depuis 2021 · 3 234 habitantsMaisons à Argentonnay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 675 €/m² et 1 315 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 923 €/m² | 687 €/m² à 1 227 €/m² | 105 000 € | 103 m² | 1 545 m² |
| 2022 | 54 | 933 €/m² | 706 €/m² à 1 240 €/m² | 94 000 € | 102 m² | 1 320 m² |
| 2023 | 33 | 1 057 €/m² | 812 €/m² à 1 400 €/m² | 115 000 € | 99 m² | 1 505 m² |
| 2024 | 42 | 922 €/m² | 675 €/m² à 1 338 €/m² | 99 225 € | 93 m² | 1 319 m² |
| 2025 | 42 | 939 €/m² | 675 €/m² à 1 315 €/m² | 110 000 € | 97 m² | 835 m² |
| Cinq ans | 247 | 940 €/m² | 703 €/m² à 1 305 €/m² | 105 000 € | 100 m² | 1 314 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Argentonnay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 473 €/m² à 1 160 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Argentonnay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 672 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 925 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 672 €/m² | 45 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 29 % | 1 026 €/m² | 77 250 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 32 % | 1 112 €/m² | 112 300 € |
| 120 m² et plus | 31 | 26 % | 925 €/m² | 155 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 8 % | 75 m² | 786 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 26 | 22 % | 80 m² | 728 €/m² | 56 555 € |
| 4 pièces | 39 | 33 % | 100 m² | 1 154 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 33 % | 119 m² | 1 039 €/m² | 139 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Argentonnay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Argentonnay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bocage Bressuirais, Argentonnay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Argentonnay
Les loyers d'annonce des appartements d'Argentonnay se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,40 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Argentonnay se situent autour de 6,84 €/m² par mois (de 5,23 à 8,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (939 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,64 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 424 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Argentonnay, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 3,3 % · C 22,4 % · D 38,9 % · E 21,0 % · F 10,6 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Argentonnay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argentonnay
Combien coûte une maison à Argentonnay ?
À Argentonnay, une maison s'est vendue 939 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 675 €/m² et 1 315 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Argentonnay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Argentonnay ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Argentonnay se situent autour de 6,84 €/m² par mois (de 5,23 à 8,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (939 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Argentonnay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,64 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,14 %.
Quels sont les risques naturels à Argentonnay ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Argentonnay
Argentonnay fait partie de la communauté d'agglomération du Bocage Bressuirais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Val en Vignesmaisons 915 €/m²
- Bressuireappartements 1 521 €/m² · maisons 1 469 €/m²
- Voulmentinmaisons 1 042 €/m²
- Coulonges-Thouarsaismaisons 902 €/m²
- Saint Maurice Étussonmaisons 886 €/m²
- Thouarsappartements 1 280 €/m² · maisons 1 142 €/m²
- Saint-Aubin-du-Plainmaisons 1 178 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Genneton (23 ventes depuis 2021, maisons 843 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.