Prix immobilier à Thouars en 2025 : maisons 1 176 €/m², appartements 1 064 €/m²

Appartements à Thouars : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 759 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 862 €/m² et 1 635 €/m².

Maisons à Thouars : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 339 à 220 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 851 €/m² et 1 548 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Thouars

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 804 €/m² à 1 416 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Thouars

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 223 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 028 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 175 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 129 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 844 €/m² (rue Anatole France) à 1 493 €/m² (boulevard Auguste Rodin), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thouars et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Thouars dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Thouarsais, Thouars en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Thouars

Les loyers d'annonce des appartements de Thouars se situent autour de 9,10 €/m² par mois (de 7,15 à 11,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 064 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Thouars se situent autour de 7,34 €/m² par mois (de 5,90 à 9,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,12 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Thouars

Performance énergétique des logements

Sur 2 994 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thouars, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 2,5 % · C 27,1 % · D 39,0 % · E 17,9 % · F 8,6 % · G 4,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Thouars

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 34, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 23 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Thouars

Questions fréquentes sur l'immobilier à Thouars

Autour de Thouars

Thouars fait partie de la communauté de communes du Thouarsais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Val en Vignesmaisons 915 €/m²
• Saint-Jacques-de-Thouarsmaisons 887 €/m²
• Saint-Jean-de-Thouarsmaisons 1 165 €/m²
• Argentonnaymaisons 940 €/m²
• Sainte-Vergemaisons 1 304 €/m²
• Plaine-et-Valléesmaisons 847 €/m²
• Coulonges-Thouarsaismaisons 902 €/m²
• Loretz-d'Argentonmaisons 1 037 €/m²
• Saint-Léger-de-Montbrunmaisons 1 253 €/m²
• Louzymaisons 1 305 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Luché-Thouarsais (12 ventes depuis 2021, maisons 1 270 €/m²) ; Luzay (28 ventes depuis 2021, maisons 1 264 €/m²).

Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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