Prix immobilier à Plaine-et-Vallées en 2025 : maisons 893 €/m²
À Plaine-et-Vallées, une maison s'est vendue 893 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 220 ventes de logements depuis 2021 · 2 317 habitantsMaisons à Plaine-et-Vallées : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 725 €/m² et 1 375 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 728 €/m² | 529 €/m² à 1 195 €/m² | 80 000 € | 102 m² | 1 583 m² |
| 2022 | 48 | 939 €/m² | 717 €/m² à 1 413 €/m² | 103 250 € | 110 m² | 1 887 m² |
| 2023 | 41 | 846 €/m² | 630 €/m² à 1 250 €/m² | 90 000 € | 100 m² | 1 513 m² |
| 2024 | 37 | 819 €/m² | 686 €/m² à 1 454 €/m² | 88 000 € | 95 m² | 1 361 m² |
| 2025 | 37 | 893 €/m² | 725 €/m² à 1 375 €/m² | 95 000 € | 91 m² | 1 227 m² |
| Cinq ans | 220 | 847 €/m² | 645 €/m² à 1 268 €/m² | 91 500 € | 100 m² | 1 487 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Plaine-et-Vallées
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 614 €/m² à 1 375 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Plaine-et-Vallées
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 726 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 892 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 614 €/m² (route de Poitiers Taize) à 1 084 €/m² (rue d Avin), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 16 % | 726 €/m² | 45 825 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 22 % | 897 €/m² | 75 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 32 % | 1 010 €/m² | 98 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 29 % | 892 €/m² | 139 460 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 6 % | 54 m² | 688 €/m² | 34 500 € |
| 2 pièces | 11 | 10 % | 73 m² | 725 €/m² | 48 600 € |
| 3 pièces | 32 | 28 % | 83 m² | 774 €/m² | 65 750 € |
| 4 pièces | 29 | 25 % | 98 m² | 1 036 €/m² | 103 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 31 % | 128 m² | 1 003 €/m² | 136 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Poitiers Taize | maisons | 5 | 614 €/m² |
| rue d Avin | maisons | 5 | 1 084 €/m² |
| rue Mme de Montespan | maisons | 5 | 1 000 €/m² |
| rue de la Grigandiere | maisons | 5 | 694 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Plaine-et-Vallées et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Plaine-et-Vallées dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Thouarsais, Plaine-et-Vallées en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Plaine-et-Vallées
Les loyers d'annonce des appartements de Plaine-et-Vallées se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,24 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Plaine-et-Vallées se situent autour de 6,89 €/m² par mois (de 5,30 à 8,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (893 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,84 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Plaine-et-Vallées
Performance énergétique des logements
Sur 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Plaine-et-Vallées, 25,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 2,6 % · C 16,4 % · D 28,5 % · E 24,5 % · F 15,7 % · G 9,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Plaine-et-Vallées
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Plaine-et-Vallées
Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaine-et-Vallées
Combien coûte une maison à Plaine-et-Vallées ?
À Plaine-et-Vallées, une maison s'est vendue 893 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 725 €/m² et 1 375 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Plaine-et-Vallées ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Plaine-et-Vallées ?
Les loyers d'annonce des maisons de Plaine-et-Vallées se situent autour de 6,89 €/m² par mois (de 5,30 à 8,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (893 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Plaine-et-Vallées ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,84 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.
Quels sont les risques naturels à Plaine-et-Vallées ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Plaine-et-Vallées
Plaine-et-Vallées fait partie de la communauté de communes du Thouarsais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Léger-de-Montbrunmaisons 1 253 €/m²
- Moncontourmaisons 922 €/m²
- Thouarsappartements 1 280 €/m² · maisons 1 142 €/m²
- Airvaultmaisons 904 €/m²
- Pas-de-Jeumaisons 942 €/m²
- Arçaymaisons 868 €/m²
- Saint-Varentmaisons 1 015 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Irais (15 ventes depuis 2021, maisons 745 €/m²) ; Marnes (27 ventes depuis 2021, maisons 802 €/m²) ; Luzay (28 ventes depuis 2021, maisons 1 264 €/m²) ; Saint-Laon (10 ventes depuis 2021, maisons 1 009 €/m²) ; Saint-Généroux (17 ventes depuis 2021, maisons 867 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.