Prix immobilier à Saint-Jean-de-Thouars en 2025 : maisons 949 €/m²
À Saint-Jean-de-Thouars, une maison s'est vendue 949 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Commune où l'on vend peu (89 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 89 ventes de logements depuis 2021 · 1 328 habitantsMaisons à Saint-Jean-de-Thouars : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 731 €/m² et 1 215 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 205 €/m² | 883 €/m² à 1 492 €/m² | 114 000 € | 93 m² | 784 m² |
| 2022 | 18 | 1 342 €/m² | 785 €/m² à 1 672 €/m² | 122 560 € | 85 m² | 877 m² |
| 2023 | 15 | 1 401 €/m² | 1 099 €/m² à 1 615 €/m² | 139 900 € | 91 m² | 1 064 m² |
| 2024 | 19 | 1 133 €/m² | 1 000 €/m² à 1 584 €/m² | 111 000 € | 84 m² | 742 m² |
| 2025 | 11 | 949 €/m² | 731 €/m² à 1 215 €/m² | 75 000 € | 89 m² | 778 m² |
| Cinq ans | 89 | 1 165 €/m² | 949 €/m² à 1 565 €/m² | 116 500 € | 89 m² | 815 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-Thouars
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 106 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 956 €/m² (clos Louise de This) à 1 628 €/m² (route de Doret), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 16 % | 1 000 €/m² | 61 200 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 38 % | 1 084 €/m² | 91 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 27 % | 1 529 €/m² | 148 962 € |
| 120 m² et plus | 8 | 18 % | 1 106 €/m² | 153 130 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 29 % | 76 m² | 1 100 €/m² | 87 500 € |
| 4 pièces | 16 | 36 % | 84 m² | 1 360 €/m² | 117 500 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 31 % | 127 m² | 1 106 €/m² | 147 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bressuire | maisons | 5 | 1 084 €/m² |
| clos Louise de This | maisons | 5 | 956 €/m² |
| route de Doret | maisons | 5 | 1 628 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-Thouars et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-de-Thouars dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Thouarsais, Saint-Jean-de-Thouars en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-Thouars
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Thouars se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,64 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Thouars se situent autour de 7,41 €/m² par mois (de 5,93 à 9,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,54 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.
Performance énergétique des logements
Sur 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-Thouars, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,8 % · C 21,3 % · D 44,4 % · E 13,8 % · F 13,1 % · G 3,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Thouars
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Thouars ?
À Saint-Jean-de-Thouars, une maison s'est vendue 949 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 731 €/m² et 1 215 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Jean-de-Thouars ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Thouars ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Thouars se situent autour de 7,41 €/m² par mois (de 5,93 à 9,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Thouars ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,54 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Thouars ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-Thouars
Saint-Jean-de-Thouars fait partie de la communauté de communes du Thouarsais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thouarsappartements 1 280 €/m² · maisons 1 142 €/m²
- Saint-Jacques-de-Thouarsmaisons 887 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Luzay (28 ventes depuis 2021, maisons 1 264 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.