Prix immobilier à Saint-Jacques-de-Thouars en 2025 : maisons 1 381 €/m²
À Saint-Jacques-de-Thouars, une maison s'est vendue 1 381 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Commune où l'on vend peu (34 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 34 ventes de logements depuis 2021 · 421 habitantsMaisons à Saint-Jacques-de-Thouars : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 886 €/m² et 1 968 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 714 €/m² | 500 €/m² à 938 €/m² | 70 000 € | 89 m² | 998 m² |
| 2022 | 11 | 904 €/m² | 743 €/m² à 1 071 €/m² | 75 000 € | 76 m² | 540 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 715 €/m² | 660 €/m² à 1 245 €/m² | 62 500 € | 95 m² | 871 m² |
| 2025 | 5 | 1 381 €/m² | 886 €/m² à 1 968 €/m² | 145 000 € | 112 m² | 912 m² |
| Cinq ans | 34 | 887 €/m² | 660 €/m² à 1 184 €/m² | 72 500 € | 95 m² | 781 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Jacques-de-Thouars
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 43 % | 102 m² | 923 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 43 % | 133 m² | 1 145 €/m² | 164 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jacques-de-Thouars et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jacques-de-Thouars dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Thouarsais, Saint-Jacques-de-Thouars en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jacques-de-Thouars
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jacques-de-Thouars se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,64 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jacques-de-Thouars se situent autour de 7,25 €/m² par mois (de 5,83 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 381 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,04 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.
Performance énergétique des logements
Sur 80 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jacques-de-Thouars, 21,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 5,0 % · C 30,0 % · D 30,0 % · E 13,8 % · F 12,5 % · G 8,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jacques-de-Thouars
Combien coûte une maison à Saint-Jacques-de-Thouars ?
À Saint-Jacques-de-Thouars, une maison s'est vendue 1 381 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 886 €/m² et 1 968 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Jacques-de-Thouars ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jacques-de-Thouars se situent autour de 7,25 €/m² par mois (de 5,83 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 381 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jacques-de-Thouars ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,04 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jacques-de-Thouars ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jacques-de-Thouars
Saint-Jacques-de-Thouars fait partie de la communauté de communes du Thouarsais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thouarsappartements 1 280 €/m² · maisons 1 142 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouarsmaisons 1 165 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.