Prix immobilier à Val en Vignes en 2025 : maisons 1 106 €/m²
À Val en Vignes, une maison s'est vendue 1 106 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 149 ventes de logements depuis 2021 · 2 020 habitantsMaisons à Val en Vignes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 593 €/m² et 1 304 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 891 €/m² | 698 €/m² à 1 001 €/m² | 85 950 € | 97 m² | 2 396 m² |
| 2022 | 38 | 976 €/m² | 700 €/m² à 1 138 €/m² | 84 000 € | 89 m² | 1 186 m² |
| 2023 | 25 | 810 €/m² | 638 €/m² à 1 078 €/m² | 85 000 € | 99 m² | 1 137 m² |
| 2024 | 18 | 1 104 €/m² | 810 €/m² à 1 482 €/m² | 110 000 € | 84 m² | 1 658 m² |
| 2025 | 28 | 1 106 €/m² | 593 €/m² à 1 304 €/m² | 100 000 € | 94 m² | 1 239 m² |
| Cinq ans | 149 | 915 €/m² | 680 €/m² à 1 178 €/m² | 85 000 € | 92 m² | 1 369 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val en Vignes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Val en Vignes
Le prix au m² varie peu avec la surface : 849 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 867 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 13 % | 849 €/m² | 55 200 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 27 % | 833 €/m² | 70 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 32 % | 1 231 €/m² | 121 113 € |
| 120 m² et plus | 17 | 24 % | 867 €/m² | 130 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 11 % | 69 m² | 556 €/m² | 27 750 € |
| 3 pièces | 20 | 28 % | 87 m² | 1 199 €/m² | 96 075 € |
| 4 pièces | 23 | 32 % | 100 m² | 811 €/m² | 83 150 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 24 % | 133 m² | 1 143 €/m² | 136 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val en Vignes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val en Vignes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Thouarsais, Val en Vignes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val en Vignes
Les loyers d'annonce des appartements de Val en Vignes se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,40 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val en Vignes se situent autour de 6,87 €/m² par mois (de 5,25 à 9,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 106 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,67 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val en Vignes
Performance énergétique des logements
Sur 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val en Vignes, 16,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 5,2 % · C 27,3 % · D 32,0 % · E 18,2 % · F 11,3 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val en Vignes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val en Vignes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val en Vignes
Combien coûte une maison à Val en Vignes ?
À Val en Vignes, une maison s'est vendue 1 106 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 593 €/m² et 1 304 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val en Vignes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val en Vignes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val en Vignes se situent autour de 6,87 €/m² par mois (de 5,25 à 9,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 106 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val en Vignes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,67 %, intercommunalité 1,78 %, taxes spéciales 0,346 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,34 %.
Quels sont les risques naturels à Val en Vignes ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val en Vignes
Val en Vignes fait partie de la communauté de communes du Thouarsais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Argentonnaymaisons 940 €/m²
- Loretz-d'Argentonmaisons 1 037 €/m²
- Thouarsappartements 1 280 €/m² · maisons 1 142 €/m²
- Lys-Haut-Layonmaisons 1 309 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Genneton (23 ventes depuis 2021, maisons 843 €/m²) ; Passavant-sur-Layon (19 ventes depuis 2021, maisons 1 085 €/m²) ; Cléré-sur-Layon (27 ventes depuis 2021, maisons 964 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.