Prix immobilier à Lezay en 2025 : maisons 1 024 €/m²
À Lezay, une maison s'est vendue 1 024 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 126 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 139 ventes de logements depuis 2021 · 2 024 habitantsMaisons à Lezay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 845 €/m² et 1 393 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 881 €/m² | 657 €/m² à 1 154 €/m² | 97 500 € | 124 m² | 1 651 m² |
| 2022 | 27 | 1 012 €/m² | 676 €/m² à 1 285 €/m² | 102 500 € | 114 m² | 1 137 m² |
| 2023 | 33 | 894 €/m² | 595 €/m² à 1 214 €/m² | 110 000 € | 115 m² | 1 735 m² |
| 2024 | 24 | 874 €/m² | 551 €/m² à 1 312 €/m² | 83 750 € | 113 m² | 1 409 m² |
| 2025 | 26 | 1 024 €/m² | 845 €/m² à 1 393 €/m² | 126 000 € | 101 m² | 1 228 m² |
| Cinq ans | 138 | 945 €/m² | 636 €/m² à 1 269 €/m² | 105 000 € | 115 m² | 1 361 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lezay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Lezay
Le prix au m² varie peu avec la surface : 943 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 915 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 667 €/m² (rue du Temple) à 1 214 €/m² (rue du Parc), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 943 €/m² | 57 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 19 % | 1 146 €/m² | 92 500 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 30 % | 1 050 €/m² | 100 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 40 % | 915 €/m² | 125 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 20 % | 77 m² | 769 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 33 | 40 % | 107 m² | 1 092 €/m² | 125 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 33 % | 130 m² | 761 €/m² | 120 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Temple | maisons | 8 | 667 €/m² |
| rue de Saint Nicolas | maisons | 6 | 1 152 €/m² |
| rue du Parc | maisons | 5 | 1 214 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lezay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lezay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mellois en Poitou, Lezay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lezay
Les loyers d'annonce des appartements de Lezay se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,33 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lezay se situent autour de 6,52 €/m² par mois (de 5,04 à 8,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 024 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,30 %, intercommunalité 14,71 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 304 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lezay, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 7,2 % · C 27,6 % · D 27,0 % · E 19,7 % · F 12,8 % · G 5,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lezay
Combien coûte une maison à Lezay ?
À Lezay, une maison s'est vendue 1 024 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 126 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 845 €/m² et 1 393 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lezay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lezay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lezay se situent autour de 6,52 €/m² par mois (de 5,04 à 8,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 024 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lezay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,30 %, intercommunalité 14,71 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Quels sont les risques naturels à Lezay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lezay
Lezay fait partie de la communauté de communes Mellois en Poitou, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Vincent-la-Châtremaisons 1 098 €/m²
- Cheymaisons 868 €/m²
- Sainte-Solinemaisons 926 €/m²
- Mellemaisons 1 180 €/m²
- Saint-Coutantmaisons 752 €/m²
- Chenaymaisons 863 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vançais (28 ventes depuis 2021, maisons 928 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.