Prix immobilier aux Fosses en 2023 : maisons 1 170 €/m²
Aux Fosses, une maison s'est vendue 1 170 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 125 525 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (34 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 34 ventes de logements depuis 2021 · 425 habitantsMaisons aux Fosses : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 828 €/m² et 1 361 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 041 €/m² | 893 €/m² à 1 542 €/m² | 127 000 € | 107 m² | 1 262 m² |
| 2022 | 7 | 1 259 €/m² | 830 €/m² à 1 394 €/m² | 165 000 € | 130 m² | 2 044 m² |
| 2023 | 6 | 1 170 €/m² | 828 €/m² à 1 361 €/m² | 125 525 € | 95 m² | 1 325 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 34 | 1 261 €/m² | 854 €/m² à 1 530 €/m² | 129 025 € | 109 m² | 1 382 m² |
Ce qui fait le prix aux Fosses
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Fosses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Fosses dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mellois en Poitou, Les Fosses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Fosses
Les loyers d'annonce des appartements des Fosses se situent autour de 9,65 €/m² par mois (de 7,47 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Fosses se situent autour de 6,57 €/m² par mois (de 5,04 à 8,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,96 %, intercommunalité 11,35 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Fosses
Combien coûte une maison aux Fosses ?
Aux Fosses, une maison s'est vendue 1 170 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 125 525 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 828 €/m² et 1 361 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Fosses ?
Les loyers d'annonce des maisons des Fosses se situent autour de 6,57 €/m² par mois (de 5,04 à 8,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Fosses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,96 %, intercommunalité 11,35 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Quels sont les risques naturels aux Fosses ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Fosses
Les Fosses fait partie de la communauté de communes Mellois en Poitou, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Secondigné-sur-Bellemaisons 850 €/m²
- Marignymaisons 1 453 €/m²
- Brûlainmaisons 1 261 €/m²
- Chizémaisons 915 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villiers-en-Bois (10 ventes depuis 2021, maisons 1 369 €/m²) ; Saint-Romans-des-Champs (10 ventes depuis 2021, maisons 1 442 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.