Prix immobilier à Valdelaume en 2025 : maisons 809 €/m²
À Valdelaume, une maison s'est vendue 809 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 150 m².
Commune où l'on vend peu (86 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 86 ventes de logements depuis 2021 · 818 habitantsMaisons à Valdelaume : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 759 €/m² et 1 217 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 950 €/m² | 823 €/m² à 1 178 €/m² | 125 000 € | 139 m² | 3 098 m² |
| 2022 | 18 | 1 024 €/m² | 665 €/m² à 1 290 €/m² | 112 300 € | 109 m² | 2 189 m² |
| 2023 | 23 | 1 075 €/m² | 840 €/m² à 1 303 €/m² | 84 500 € | 92 m² | 1 685 m² |
| 2024 | 11 | 979 €/m² | 783 €/m² à 1 409 €/m² | 168 520 € | 137 m² | 2 881 m² |
| 2025 | 11 | 809 €/m² | 759 €/m² à 1 217 €/m² | 140 000 € | 150 m² | 2 575 m² |
| Cinq ans | 86 | 950 €/m² | 763 €/m² à 1 272 €/m² | 115 400 € | 115 m² | 2 573 m² |
Ce qui fait le prix à Valdelaume
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 083 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 943 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 11 % | 1 083 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 13 % | 1 174 €/m² | 88 150 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 33 % | 915 €/m² | 107 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 40 % | 943 €/m² | 164 260 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 27 % | 91 m² | 970 €/m² | 74 000 € |
| 4 pièces | 11 | 24 % | 102 m² | 1 268 €/m² | 118 570 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 38 % | 155 m² | 899 €/m² | 175 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valdelaume et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valdelaume dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mellois en Poitou, Valdelaume en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valdelaume
Les loyers d'annonce des appartements de Valdelaume se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,33 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Valdelaume se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 5,76 à 9,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,56 %, intercommunalité 12,03 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valdelaume, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 11,4 % · C 14,9 % · D 31,6 % · E 23,7 % · F 13,2 % · G 4,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valdelaume
Combien coûte une maison à Valdelaume ?
À Valdelaume, une maison s'est vendue 809 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 150 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 759 €/m² et 1 217 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Valdelaume ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valdelaume ?
Les loyers d'annonce des maisons de Valdelaume se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 5,76 à 9,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valdelaume ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,56 %, intercommunalité 12,03 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Quels sont les risques naturels à Valdelaume ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valdelaume
Valdelaume fait partie de la communauté de communes Mellois en Poitou, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Melleranmaisons 1 034 €/m²
- Lorignémaisons 925 €/m²
- Paizay-Naudouin-Embouriemaisons 977 €/m²
- Chef-Boutonneappartements 1 620 €/m² · maisons 910 €/m²
- Loubillémaisons 995 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Forêt-de-Tessé (19 ventes depuis 2021, maisons 852 €/m²) ; Loubigné (16 ventes depuis 2021, maisons 856 €/m²) ; Theil-Rabier (17 ventes depuis 2021, maisons 1 167 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.