Prix immobilier à Chef-Boutonne en 2025 : maisons 1 094 €/m², appartements 1 286 €/m²
À Chef-Boutonne, un appartement s'est vendu 1 286 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 35 m².
À Chef-Boutonne, une maison s'est vendue 1 094 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 105 250 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 232 ventes de logements depuis 2021 · 2 371 habitantsAppartements à Chef-Boutonne : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 759 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 233 €/m² et 1 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 | 1 286 €/m² | 1 233 €/m² à 1 954 €/m² | 45 000 € | 35 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 10 | 1 620 €/m² | 1 228 €/m² à 2 038 €/m² | 56 700 € | 35 m² |
Maisons à Chef-Boutonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 718 €/m² et 1 304 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 882 €/m² | 562 €/m² à 1 213 €/m² | 88 650 € | 97 m² | 830 m² |
| 2022 | 62 | 800 €/m² | 598 €/m² à 1 007 €/m² | 78 200 € | 100 m² | 734 m² |
| 2023 | 46 | 951 €/m² | 670 €/m² à 1 429 €/m² | 97 800 € | 99 m² | 996 m² |
| 2024 | 28 | 1 139 €/m² | 823 €/m² à 1 456 €/m² | 106 150 € | 102 m² | 734 m² |
| 2025 | 46 | 1 094 €/m² | 718 €/m² à 1 304 €/m² | 105 250 € | 97 m² | 737 m² |
| Cinq ans | 222 | 910 €/m² | 632 €/m² à 1 277 €/m² | 91 050 € | 99 m² | 787 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chef-Boutonne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 496 €/m² à 1 298 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chef-Boutonne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 257 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 933 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 1 257 €/m² | 57 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 1 493 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 26 % | 1 139 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 32 % | 1 000 €/m² | 100 300 € |
| 120 m² et plus | 34 | 28 % | 933 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 10 % | 62 m² | 1 357 €/m² | 71 000 € |
| 3 pièces | 26 | 22 % | 78 m² | 1 094 €/m² | 88 600 € |
| 4 pièces | 42 | 35 % | 100 m² | 1 109 €/m² | 106 500 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 33 % | 135 m² | 975 €/m² | 130 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pont Superieur | maisons | 10 | 1 362 €/m² |
| avenue Louis Proust | maisons | 5 | 649 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chef-Boutonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chef-Boutonne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mellois en Poitou, Chef-Boutonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chef-Boutonne
Les loyers d'annonce des appartements de Chef-Boutonne se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,32 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chef-Boutonne se situent autour de 7,69 €/m² par mois (de 5,86 à 10,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,45 %, intercommunalité 12,03 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chef-Boutonne
Performance énergétique des logements
Sur 424 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chef-Boutonne, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 4,0 % · C 23,8 % · D 39,6 % · E 16,0 % · F 12,7 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chef-Boutonne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chef-Boutonne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chef-Boutonne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chef-Boutonne ?
À Chef-Boutonne, un appartement s'est vendu 1 286 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 233 €/m² et 1 954 €/m².
Combien coûte une maison à Chef-Boutonne ?
À Chef-Boutonne, une maison s'est vendue 1 094 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 105 250 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 718 €/m² et 1 304 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chef-Boutonne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chef-Boutonne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chef-Boutonne se situent autour de 7,69 €/m² par mois (de 5,86 à 10,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chef-Boutonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,45 %, intercommunalité 12,03 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Quels sont les risques naturels à Chef-Boutonne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chef-Boutonne
Chef-Boutonne fait partie de la communauté de communes Mellois en Poitou, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontenille-Saint-Martin-d'Entraiguesmaisons 989 €/m²
- Alloinaymaisons 951 €/m²
- Fontivilliémaisons 1 118 €/m²
- Valdelaumemaisons 950 €/m²
- Paizay-le-Chaptmaisons 960 €/m²
- Marcillémaisons 1 103 €/m²
- Mellemaisons 1 180 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Loubigné (16 ventes depuis 2021, maisons 856 €/m²) ; Aubigné (25 ventes depuis 2021, maisons 800 €/m²) ; Luché-sur-Brioux (11 ventes depuis 2021, maisons 959 €/m²) ; Lusseray (11 ventes depuis 2021, maisons 1 036 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.