Prix immobilier à Fressines en 2025 : maisons 1 598 €/m²
À Fressines, une maison s'est vendue 1 598 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 209 500 € pour une maison médiane de 116 m².
Commune où l'on vend peu (92 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 92 ventes de logements depuis 2021 · 1 757 habitantsMaisons à Fressines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 428 €/m² et 2 054 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 860 €/m² | 1 563 €/m² à 1 983 €/m² | 217 500 € | 112 m² | 1 203 m² |
| 2022 | 28 | 1 796 €/m² | 1 456 €/m² à 2 254 €/m² | 231 000 € | 119 m² | 1 322 m² |
| 2023 | 18 | 1 627 €/m² | 1 250 €/m² à 1 987 €/m² | 192 500 € | 113 m² | 1 275 m² |
| 2024 | 14 | 1 933 €/m² | 1 585 €/m² à 2 199 €/m² | 200 325 € | 120 m² | 1 106 m² |
| 2025 | 10 | 1 598 €/m² | 1 428 €/m² à 2 054 €/m² | 209 500 € | 116 m² | 1 033 m² |
| Cinq ans | 92 | 1 768 €/m² | 1 398 €/m² à 2 105 €/m² | 212 000 € | 116 m² | 1 222 m² |
Ce qui fait le prix à Fressines
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 831 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 1 870 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 12 | 29 % | 1 831 €/m² | 187 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 50 % | 1 870 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 12 % | 65 m² | 1 277 €/m² | 82 902 € |
| 4 pièces | 11 | 26 % | 109 m² | 1 992 €/m² | 214 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 55 % | 132 m² | 1 745 €/m² | 209 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fressines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fressines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mellois en Poitou, Fressines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fressines
Les loyers d'annonce des appartements de Fressines se situent autour de 9,89 €/m² par mois (de 7,67 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fressines se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,76 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,11 %, intercommunalité 10,94 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fressines, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 8,7 % · C 33,0 % · D 35,9 % · E 9,7 % · F 6,8 % · G 2,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fressines
Combien coûte une maison à Fressines ?
À Fressines, une maison s'est vendue 1 598 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 209 500 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 428 €/m² et 2 054 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fressines ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fressines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fressines se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,76 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fressines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,11 %, intercommunalité 10,94 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Quels sont les risques naturels à Fressines ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fressines
Fressines fait partie de la communauté de communes Mellois en Poitou, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aigondignémaisons 1 598 €/m²
- La Crèchemaisons 1 769 €/m²
- Vouilléappartements 3 501 €/m² · maisons 2 087 €/m²
- Sainte-Néomayemaisons 1 643 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.