Prix immobilier à La Crèche en 2025 : maisons 1 558 €/m²
À La Crèche, une maison s'est vendue 1 558 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 355 ventes de logements depuis 2021 · 5 662 habitantsMaisons à La Crèche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 €/m² et 2 071 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1 750 €/m² | 1 231 €/m² à 2 071 €/m² | 169 760 € | 99 m² | 735 m² |
| 2022 | 66 | 1 871 €/m² | 1 483 €/m² à 2 205 €/m² | 199 695 € | 105 m² | 831 m² |
| 2023 | 68 | 1 795 €/m² | 1 419 €/m² à 2 246 €/m² | 171 700 € | 90 m² | 682 m² |
| 2024 | 63 | 1 808 €/m² | 1 445 €/m² à 2 120 €/m² | 173 000 € | 100 m² | 663 m² |
| 2025 | 65 | 1 558 €/m² | 1 250 €/m² à 2 071 €/m² | 170 000 € | 99 m² | 725 m² |
| Cinq ans | 355 | 1 769 €/m² | 1 359 €/m² à 2 160 €/m² | 177 000 € | 100 m² | 728 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Crèche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 394 €/m² à 2 234 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Crèche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 436 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 342 €/m² (rue de la Fontaine Chavagne) à 2 419 €/m² (route de la Mothe Chavagne), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 1 667 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 9 % | 1 775 €/m² | 107 310 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 28 % | 1 923 €/m² | 156 500 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 29 % | 1 783 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 61 | 31 % | 1 436 €/m² | 207 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 4 % | 50 m² | 1 804 €/m² | 103 550 € |
| 3 pièces | 45 | 23 % | 75 m² | 1 532 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 72 | 37 % | 92 m² | 1 887 €/m² | 180 500 € |
| 5 pièces et plus | 69 | 35 % | 125 m² | 1 703 €/m² | 197 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Paris | maisons | 13 | 1 479 €/m² |
| route de la Mothe Chavagne | maisons | 7 | 2 419 €/m² |
| rue de la Fontaine Chavagne | maisons | 6 | 1 342 €/m² |
| rue des Lilas Fontlaboeuf | maisons | 6 | 1 794 €/m² |
| chemin de Drahe St Martin | maisons | 5 | 1 750 €/m² |
| rue Louis Vien | maisons | 5 | 2 203 €/m² |
| rue de Rocan | maisons | 5 | 1 507 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Crèche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Crèche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, La Crèche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Crèche
Les loyers d'annonce des appartements de La Crèche se situent autour de 10,01 €/m² par mois (de 8,38 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de La Crèche se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 7,39 à 11,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 558 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,01 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 0,484 %).
Performance énergétique des logements
Sur 719 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Crèche, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 4,6 % · C 31,3 % · D 39,9 % · E 12,1 % · F 5,7 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Crèche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Sèvre Niortaise amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Crèche
Combien coûte une maison à La Crèche ?
À La Crèche, une maison s'est vendue 1 558 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 €/m² et 2 071 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Crèche ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Crèche ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Crèche se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 7,39 à 11,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 558 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Crèche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,01 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 0,484 %).
Quels sont les risques naturels à La Crèche ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Sèvre Niortaise amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Crèche
La Crèche fait partie de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Azay-le-Brûlémaisons 1 513 €/m²
- Françoismaisons 1 743 €/m²
- Vouilléappartements 3 501 €/m² · maisons 2 087 €/m²
- Sainte-Néomayemaisons 1 643 €/m²
- Fressinesmaisons 1 768 €/m²
- Cherveuxmaisons 1 455 €/m²
- Chaurayappartements 1 988 €/m² · maisons 2 136 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.