Prix immobilier à Chauray en 2025 : maisons 2 318 €/m², appartements 2 154 €/m²

Appartements à Chauray : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 759 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 009 €/m² et 2 249 €/m².

Maisons à Chauray : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 122 à 83 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 034 €/m² et 2 632 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Chauray

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 680 €/m² à 2 564 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Chauray

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 161 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 026 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 912 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 260 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 073 €/m² (rue des Albizzias) à 2 250 €/m² (rue des Cornouillers), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 680 €/m² (rue des Combes) à 2 933 €/m² (rue de Pied Griffier), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chauray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Chauray dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Niortais, Chauray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Chauray

Les loyers d'annonce des appartements de Chauray se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 9,55 à 13,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 154 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Chauray se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 8,04 à 12,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 318 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,28 %, intercommunalité 0,06 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,82 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Chauray

Performance énergétique des logements

Sur 1 096 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chauray, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,3 % · B 4,4 % · C 55,2 % · D 29,1 % · E 3,2 % · F 1,5 % · G 0,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chauray

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Sèvre Niortaise amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chauray

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chauray

Autour de Chauray

Chauray fait partie de la communauté d'agglomération du Niortais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Gelaismaisons 2 031 €/m²
• Françoismaisons 1 743 €/m²
• Vouilléappartements 3 501 €/m² · maisons 2 087 €/m²
• Niortappartements 1 866 €/m² · maisons 1 979 €/m²
• La Crèchemaisons 1 769 €/m²

Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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