Prix immobilier à Saint-Symphorien en 2025 : maisons 2 169 €/m²
À Saint-Symphorien, une maison s'est vendue 2 169 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 1 983 habitantsMaisons à Saint-Symphorien : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 375 €/m² et 2 400 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 866 €/m² | 1 490 €/m² à 2 218 €/m² | 197 900 € | 106 m² | 983 m² |
| 2022 | 30 | 1 795 €/m² | 1 447 €/m² à 2 212 €/m² | 187 000 € | 97 m² | 789 m² |
| 2023 | 22 | 1 845 €/m² | 1 430 €/m² à 2 322 €/m² | 217 500 € | 94 m² | 958 m² |
| 2024 | 7 | 1 930 €/m² | 1 458 €/m² à 1 992 €/m² | 136 337 € | 87 m² | 679 m² |
| 2025 | 25 | 2 169 €/m² | 1 375 €/m² à 2 400 €/m² | 170 000 € | 95 m² | 978 m² |
| Cinq ans | 116 | 1 874 €/m² | 1 435 €/m² à 2 306 €/m² | 183 500 € | 96 m² | 886 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Symphorien
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Symphorien
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 192 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 792 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 2 192 €/m² | 141 700 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 28 % | 2 022 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 30 % | 1 945 €/m² | 201 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 28 % | 1 792 €/m² | 315 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 17 % | 67 m² | 2 307 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 24 | 44 % | 91 m² | 2 037 €/m² | 187 840 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 31 % | 130 m² | 1 792 €/m² | 244 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Symphorien et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Symphorien dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Niortais, Saint-Symphorien en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Symphorien
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Symphorien se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 9,27 à 14,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Symphorien se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,29 à 11,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,12 %, intercommunalité 0,06 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,82 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Symphorien
Performance énergétique des logements
Sur 179 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Symphorien, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 6,7 % · C 34,1 % · D 32,4 % · E 9,5 % · F 5,6 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Symphorien
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT DE SANGOSSE (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT DE SANGOSSE (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Symphorien
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Symphorien
Combien coûte une maison à Saint-Symphorien ?
À Saint-Symphorien, une maison s'est vendue 2 169 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 375 €/m² et 2 400 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Symphorien ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Symphorien ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Symphorien se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,29 à 11,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Symphorien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,12 %, intercommunalité 0,06 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,82 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Symphorien ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT DE SANGOSSE (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT DE SANGOSSE (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Symphorien
Saint-Symphorien fait partie de la communauté d'agglomération du Niortais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Frontenay-Rohan-Rohanmaisons 1 451 €/m²
- Granzay-Griptmaisons 1 704 €/m²
- Niortappartements 1 866 €/m² · maisons 1 979 €/m²
- Aiffresmaisons 1 971 €/m²
- Bessinesmaisons 2 022 €/m²
- Forsmaisons 1 687 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.