Prix immobilier à Niort en 2025 : maisons 2 064 €/m², appartements 1 942 €/m²

Appartements à Niort : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 759 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 448 €/m² et 2 340 €/m².

Maisons à Niort : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 628 €/m² et 2 499 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Niort

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 601 €/m² à 2 395 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 361 €/m² à 2 438 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Niort

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 183 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 347 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 549 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 056 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 805 €/m² (rue Germaine Bernit) à 2 433 €/m² (rue de Strasbourg), soit 202 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 613 €/m² (rue du Mal Leclerc) à 2 316 €/m² (rue de la Recouvrance), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Niort et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Niort dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Niortais, Niort en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Niort

Les loyers d'annonce des appartements de Niort se situent autour de 11,55 €/m² par mois (de 8,97 à 14,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 942 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Niort se situent autour de 9,89 €/m² par mois (de 7,79 à 12,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 064 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,17 %, intercommunalité 0,06 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,20 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Niort

Performance énergétique des logements

Sur 13 010 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Niort, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 2,4 % · C 35,6 % · D 40,6 % · E 15,3 % · F 3,9 % · G 1,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Niort

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SIGAP OUEST (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SIGAP OUEST (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPR Inondation Niort - Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Niort

Questions fréquentes sur l'immobilier à Niort

Autour de Niort

Niort fait partie de la communauté d'agglomération du Niortais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Aiffresmaisons 1 971 €/m²
• Saint-Rémymaisons 1 647 €/m²
• Bessinesmaisons 2 022 €/m²
• Magnémaisons 1 927 €/m²
• Sciecqmaisons 1 957 €/m²
• Saint-Symphorienmaisons 1 874 €/m²
• Vouilléappartements 3 501 €/m² · maisons 2 087 €/m²
• Échirémaisons 1 917 €/m²
• Chaurayappartements 1 988 €/m² · maisons 2 136 €/m²
• Coulonmaisons 1 783 €/m²
• Saint-Gelaismaisons 2 031 €/m²

Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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