Prix immobilier à La Rochénard en 2025 : maisons 823 €/m²
À La Rochénard, une maison s'est vendue 823 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 90 500 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (44 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 44 ventes de logements depuis 2021 · 518 habitantsMaisons à La Rochénard : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 700 €/m² et 1 119 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 511 €/m² | 1 376 €/m² à 1 749 €/m² | 169 000 € | 105 m² | 1 015 m² |
| 2022 | 16 | 1 579 €/m² | 1 034 €/m² à 1 804 €/m² | 175 000 € | 126 m² | 1 265 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 9 | 1 189 €/m² | 938 €/m² à 1 948 €/m² | 120 000 € | 119 m² | 1 342 m² |
| 2025 | 5 | 823 €/m² | 700 €/m² à 1 119 €/m² | 90 500 € | 110 m² | 1 170 m² |
| Cinq ans | 44 | 1 402 €/m² | 964 €/m² à 1 727 €/m² | 158 500 € | 122 m² | 1 211 m² |
Ce qui fait le prix à La Rochénard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 189 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 029 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 41 % | 1 189 €/m² | 120 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 47 % | 1 029 €/m² | 132 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 41 % | 110 m² | 938 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 41 % | 139 m² | 1 528 €/m² | 178 900 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Rochénard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Rochénard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Niortais, La Rochénard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Rochénard
Les loyers d'annonce des appartements de La Rochénard se situent autour de 9,89 €/m² par mois (de 7,67 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Rochénard se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,29 à 11,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 0,06 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,56 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Rochénard
Combien coûte une maison à La Rochénard ?
À La Rochénard, une maison s'est vendue 823 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 90 500 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 700 €/m² et 1 119 €/m².
Quel est le loyer moyen à La Rochénard ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Rochénard se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,29 à 11,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Rochénard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 0,06 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,56 %.
Quels sont les risques naturels à La Rochénard ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Rochénard
La Rochénard fait partie de la communauté d'agglomération du Niortais, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Foye-Monjaultmaisons 1 243 €/m²
- Vallansmaisons 1 690 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignonmaisons 1 682 €/m²
- Val-du-Mignonmaisons 1 277 €/m²
- Épannesmaisons 1 669 €/m²
- Prin-Deyrançonmaisons 1 431 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.