Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Niortais en 2025 : maisons 1 923 €/m², appartements 1 951 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Niortais (40 communes), un appartement s'est vendu 1 951 €/m² en médiane en 2025 (388 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 47 m².
Dans la communauté d'agglomération du Niortais (40 communes), une maison s'est vendue 1 923 €/m² en médiane en 2025 (1 420 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 9 785 ventes de logements depuis 2021 · 40 communes, 123 326 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération du Niortais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 759 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 446 €/m² et 2 329 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 468 | 1 635 €/m² | 1 309 €/m² à 2 049 €/m² | 82 800 € | 55 m² |
| 2022 | 438 | 1 898 €/m² | 1 521 €/m² à 2 229 €/m² | 90 000 € | 52 m² |
| 2023 | 382 | 1 953 €/m² | 1 602 €/m² à 2 325 €/m² | 94 000 € | 53 m² |
| 2024 | 325 | 2 029 €/m² | 1 585 €/m² à 2 426 €/m² | 90 000 € | 47 m² |
| 2025 | 388 | 1 951 €/m² | 1 446 €/m² à 2 329 €/m² | 90 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 2 001 | 1 881 €/m² | 1 458 €/m² à 2 278 €/m² | 89 500 € | 50 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération du Niortais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 898 à 1 420 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 493 €/m² et 2 347 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 898 | 1 716 €/m² | 1 285 €/m² à 2 133 €/m² | 163 000 € | 95 m² | 601 m² |
| 2022 | 1 777 | 1 906 €/m² | 1 449 €/m² à 2 313 €/m² | 173 000 € | 94 m² | 570 m² |
| 2023 | 1 422 | 1 943 €/m² | 1 500 €/m² à 2 352 €/m² | 180 000 € | 93 m² | 577 m² |
| 2024 | 1 267 | 1 875 €/m² | 1 462 €/m² à 2 300 €/m² | 174 000 € | 93 m² | 556 m² |
| 2025 | 1 420 | 1 923 €/m² | 1 493 €/m² à 2 347 €/m² | 180 000 € | 95 m² | 581 m² |
| Cinq ans | 7 784 | 1 862 €/m² | 1 429 €/m² à 2 283 €/m² | 173 000 € | 94 m² | 577 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Niortais, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 292 €/m² à Beauvoir-sur-Niort à 3 501 €/m² à Vouillé, soit un rapport de 2,7 entre les deux.
Parmi les 40 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 183 €/m² à Plaine-d'Argenson à 2 136 €/m² à Chauray, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 59 854 | 5 560 | 1 866 €/m² | 1 979 €/m² |
| Chauray | 7 221 | 536 | 1 988 €/m² | 2 136 €/m² |
| Aiffres | 5 419 | 304 | 1 971 €/m² | |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 2 941 | 231 | 2 ventes | 1 682 €/m² |
| Vouillé | 3 566 | 218 | 3 501 €/m² | 2 087 €/m² |
| Échiré | 3 549 | 215 | 1 917 €/m² | |
| Magné | 2 728 | 204 | 1 927 €/m² | |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 2 967 | 200 | 4 ventes | 1 451 €/m² |
| Coulon | 2 299 | 173 | 2 ventes | 1 783 €/m² |
| Beauvoir-sur-Niort | 1 765 | 160 | 1 292 €/m² | 1 509 €/m² |
| Saint-Hilaire-la-Palud | 1 498 | 139 | 1 vente | 1 391 €/m² |
| Saint-Gelais | 2 220 | 133 | 1 vente | 2 031 €/m² |
| Bessines | 1 903 | 120 | 2 022 €/m² | |
| Prahecq | 2 252 | 118 | 1 607 €/m² | |
| Saint-Symphorien | 1 983 | 116 | 1 874 €/m² | |
| Fors | 1 780 | 109 | 1 687 €/m² | |
| Villiers-en-Plaine | 1 806 | 104 | 1 595 €/m² | |
| Val-du-Mignon | 1 092 | 97 | 1 277 €/m² | |
| Saint-Maxire | 1 319 | 95 | 1 920 €/m² | |
| Le Vanneau-Irleau | 860 | 83 | 1 419 €/m² | |
| Plaine-d'Argenson | 1 006 | 66 | 1 183 €/m² | |
| Germond-Rouvre | 1 167 | 66 | 1 539 €/m² | |
| Arçais | 615 | 65 | 1 622 €/m² | |
| Épannes | 851 | 61 | 1 vente | 1 669 €/m² |
| Granzay-Gript | 933 | 52 | 1 704 €/m² | |
| Saint-Rémy | 1 105 | 51 | 1 647 €/m² | |
| La Foye-Monjault | 839 | 50 | 1 243 €/m² | |
| Vallans | 840 | 48 | 1 690 €/m² | |
| Marigny | 902 | 44 | 1 453 €/m² | |
| La Rochénard | 518 | 44 | 1 402 €/m² | |
| Sansais | 760 | 43 | 1 550 €/m² | |
| Saint-Martin-de-Bernegoue | 806 | 39 | 1 479 €/m² | |
| Prin-Deyrançon | 593 | 38 | 1 431 €/m² | |
| Brûlain | 735 | 37 | 1 261 €/m² | |
| Le Bourdet | 564 | 35 | 1 458 €/m² | |
| Sciecq | 659 | 35 | 1 957 €/m² | |
| Saint-Georges-de-Rex | 431 | 33 | 1 377 €/m² | |
| Amuré | 429 | 33 | 1 377 €/m² | |
| Juscorps | 382 | 20 | 1 493 €/m² | |
| Saint-Romans-des-Champs | 169 | 10 | 1 442 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Niortais
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Niortais, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Niortais
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,89 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,09 à 11,55 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,12 €/m² par mois (de 6,57 à 10,02 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 40,07 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Niortais, de 31,94 à 49,39 % selon la commune, dont 0,06 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 20 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération du Niortais, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 3,8 % · C 35,5 % · D 38,4 % · E 14,1 % · F 4,2 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Niortais ont fait l'objet de 69 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (40 communes concernées par une inondation, 36 par un épisode de sécheresse). 10 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Niortais
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Niortais ?
Dans la communauté d'agglomération du Niortais (40 communes), un appartement s'est vendu 1 951 €/m² en médiane en 2025 (388 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 446 €/m² et 2 329 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Niortais ?
Dans la communauté d'agglomération du Niortais (40 communes), une maison s'est vendue 1 923 €/m² en médiane en 2025 (1 420 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 493 €/m² et 2 347 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Niortais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 898 à 1 420 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Niortais ?
Parmi les 40 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 183 €/m² à Plaine-d'Argenson à 2 136 €/m² à Chauray, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 40 communes de la communauté d'agglomération du Niortais comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 40 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Niortais se situe dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine).
- Niortappartements 1 866 €/m² · maisons 1 979 €/m²
- Chaurayappartements 1 988 €/m² · maisons 2 136 €/m²
- Aiffresmaisons 1 971 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignonmaisons 1 682 €/m²
- Vouilléappartements 3 501 €/m² · maisons 2 087 €/m²
- Échirémaisons 1 917 €/m²
- Magnémaisons 1 927 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohanmaisons 1 451 €/m²
- Coulonmaisons 1 783 €/m²
- Beauvoir-sur-Niortappartements 1 292 €/m² · maisons 1 509 €/m²
- Saint-Hilaire-la-Paludmaisons 1 391 €/m²
- Saint-Gelaismaisons 2 031 €/m²
- Bessinesmaisons 2 022 €/m²
- Prahecqmaisons 1 607 €/m²
- Saint-Symphorienmaisons 1 874 €/m²
- Forsmaisons 1 687 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Deux-Sèvres
- Communauté d'agglomération du Bocage Bressuiraisappartements 1 462 €/m² · maisons 1 217 €/m²
- Communauté de communes Mellois en Poitouappartements 1 241 €/m² · maisons 1 051 €/m²
- Communauté de communes de Parthenay-Gâtineappartements 1 000 €/m² · maisons 1 157 €/m²
- Communauté de communes du Thouarsaisappartements 1 280 €/m² · maisons 1 078 €/m²
- Communauté de communes Haut Val de Sèvreappartements 1 074 €/m² · maisons 1 389 €/m²
- Communauté de communes Val de Gâtinemaisons 1 122 €/m²
- Communauté de communes Airvaudais-Val du Thouetmaisons 937 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.