Prix immobilier à François en 2025 : maisons 1 481 €/m²
À François, une maison s'est vendue 1 481 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 136 500 € pour une maison médiane de 109 m².
Commune où l'on vend peu (48 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 48 ventes de logements depuis 2021 · 999 habitantsMaisons à François : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 257 €/m² et 1 690 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 786 €/m² | 1 185 €/m² à 2 232 €/m² | 205 000 € | 99 m² | 1 009 m² |
| 2022 | 11 | 1 400 €/m² | 1 285 €/m² à 2 099 €/m² | 210 000 € | 118 m² | 1 004 m² |
| 2023 | 5 | 1 656 €/m² | 935 €/m² à 2 174 €/m² | 247 780 € | 114 m² | 1 092 m² |
| 2024 | 9 | 1 991 €/m² | 1 795 €/m² à 2 035 €/m² | 200 000 € | 102 m² | 1 121 m² |
| 2025 | 6 | 1 481 €/m² | 1 257 €/m² à 1 690 €/m² | 136 500 € | 109 m² | 948 m² |
| Cinq ans | 48 | 1 743 €/m² | 1 288 €/m² à 2 051 €/m² | 186 000 € | 104 m² | 1 089 m² |
Ce qui fait le prix à François
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 664 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 662 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 25 % | 1 664 €/m² | 124 800 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 35 % | 1 935 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 30 % | 1 662 €/m² | 235 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 30 % | 89 m² | 1 776 €/m² | 159 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 50 % | 116 m² | 2 003 €/m² | 233 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à François et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
François dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, François en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à François
Les loyers d'annonce des appartements de François se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 7,42 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de François se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,56 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 481 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,80 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 0,484 %).
Performance énergétique des logements
Sur 74 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à François, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 9,5 % · C 33,8 % · D 31,1 % · E 14,9 % · F 5,4 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Sèvre Niortaise amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à François
Combien coûte une maison à François ?
À François, une maison s'est vendue 1 481 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 136 500 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 257 €/m² et 1 690 €/m².
Quel est le loyer moyen à François ?
Les loyers d'annonce des maisons de François se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,56 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 481 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à François ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,80 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 0,484 %).
Quels sont les risques naturels à François ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Sèvre Niortaise amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de François
François fait partie de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Crèchemaisons 1 769 €/m²
- Chaurayappartements 1 988 €/m² · maisons 2 136 €/m²
- Saint-Gelaismaisons 2 031 €/m²
- Cherveuxmaisons 1 455 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.