Prix immobilier à Exireuil en 2025 : maisons 1 600 €/m², appartements 1 165 €/m²
À Exireuil, un appartement s'est vendu 1 165 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 55 900 € pour un appartement médian de 48 m².
À Exireuil, une maison s'est vendue 1 600 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 167 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 1 578 habitantsAppartements à Exireuil : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 759 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 094 €/m² et 1 194 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 165 €/m² | 1 094 €/m² à 1 194 €/m² | 55 900 € | 48 m² |
| Cinq ans | 10 | 1 087 €/m² | 1 035 €/m² à 1 187 €/m² | 56 600 € | 48 m² |
Maisons à Exireuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 375 €/m² et 1 895 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 441 €/m² | 1 130 €/m² à 1 752 €/m² | 144 500 € | 94 m² | 1 244 m² |
| 2022 | 23 | 1 641 €/m² | 1 347 €/m² à 1 737 €/m² | 156 000 € | 103 m² | 858 m² |
| 2023 | 22 | 1 135 €/m² | 802 €/m² à 1 782 €/m² | 135 750 € | 103 m² | 1 422 m² |
| 2024 | 12 | 1 532 €/m² | 935 €/m² à 1 760 €/m² | 136 500 € | 84 m² | 1 352 m² |
| 2025 | 15 | 1 600 €/m² | 1 375 €/m² à 1 895 €/m² | 167 000 € | 105 m² | 1 043 m² |
| Cinq ans | 94 | 1 506 €/m² | 1 059 €/m² à 1 780 €/m² | 150 000 € | 100 m² | 1 262 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Exireuil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Exireuil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 101 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 033 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 29 % | 1 101 €/m² | 87 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 41 % | 1 649 €/m² | 162 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 24 % | 1 033 €/m² | 172 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 24 % | 86 m² | 1 043 €/m² | 102 000 € |
| 4 pièces | 15 | 31 % | 92 m² | 1 463 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 37 % | 115 m² | 1 439 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Francois Couperin | appartements | 6 | 1 130 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Exireuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Exireuil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, Exireuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Exireuil
Les loyers d'annonce des appartements d'Exireuil se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 7,01 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 165 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Exireuil se situent autour de 7,71 €/m² par mois (de 5,90 à 10,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 600 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,26 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 0,484 %).
Performance énergétique des logements
Sur 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Exireuil, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 1,5 % · C 30,9 % · D 52,9 % · E 7,7 % · F 3,3 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Exireuil
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Sèvre Niortaise amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Exireuil
Quel est le prix au m² d'un appartement à Exireuil ?
À Exireuil, un appartement s'est vendu 1 165 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 55 900 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 094 €/m² et 1 194 €/m².
Combien coûte une maison à Exireuil ?
À Exireuil, une maison s'est vendue 1 600 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 167 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 375 €/m² et 1 895 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Exireuil ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Exireuil ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Exireuil se situent autour de 7,71 €/m² par mois (de 5,90 à 10,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 600 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Exireuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,26 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 0,484 %).
Quels sont les risques naturels à Exireuil ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Sèvre Niortaise amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Exireuil
Exireuil fait partie de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nanteuilmaisons 1 420 €/m²
- Saivresmaisons 1 323 €/m²
- Les Châteliersmaisons 994 €/m²
- Saint-Georges-de-Noisnémaisons 919 €/m²
- Saint-Maixent-l'Écoleappartements 1 029 €/m² · maisons 1 224 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fomperron (28 ventes depuis 2021, maisons 1 042 €/m²) ; Clavé (29 ventes depuis 2021, maisons 727 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.