Prix immobilier à Cherveux en 2025 : maisons 1 609 €/m²
À Cherveux, une maison s'est vendue 1 609 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 183 660 € pour une maison médiane de 125 m².
Commune où l'on vend peu (96 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 96 ventes de logements depuis 2021 · 1 885 habitantsMaisons à Cherveux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 263 €/m² et 1 797 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 341 €/m² | 963 €/m² à 1 555 €/m² | 160 000 € | 117 m² | 1 025 m² |
| 2022 | 17 | 1 433 €/m² | 1 031 €/m² à 1 685 €/m² | 160 000 € | 120 m² | 1 438 m² |
| 2023 | 22 | 1 602 €/m² | 974 €/m² à 2 031 €/m² | 148 500 € | 105 m² | 976 m² |
| 2024 | 18 | 1 538 €/m² | 1 174 €/m² à 1 968 €/m² | 171 800 € | 128 m² | 1 290 m² |
| 2025 | 14 | 1 609 €/m² | 1 263 €/m² à 1 797 €/m² | 183 660 € | 125 m² | 1 208 m² |
| Cinq ans | 96 | 1 455 €/m² | 1 048 €/m² à 1 793 €/m² | 161 000 € | 116 m² | 1 060 m² |
Ce qui fait le prix à Cherveux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 549 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 467 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 15 % | 1 549 €/m² | 115 750 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 33 % | 1 634 €/m² | 160 950 € |
| 120 m² et plus | 23 | 43 % | 1 467 €/m² | 218 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 15 % | 73 m² | 1 531 €/m² | 104 000 € |
| 4 pièces | 16 | 30 % | 104 m² | 1 691 €/m² | 163 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 50 % | 132 m² | 1 467 €/m² | 200 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cherveux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cherveux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, Cherveux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cherveux
Les loyers d'annonce des appartements de Cherveux se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,42 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cherveux se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,76 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,97 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 0,484 %).
Performance énergétique des logements
Sur 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cherveux, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,9 % · B 9,2 % · C 22,2 % · D 42,5 % · E 13,7 % · F 4,6 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cherveux
Combien coûte une maison à Cherveux ?
À Cherveux, une maison s'est vendue 1 609 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 183 660 € pour une maison médiane de 125 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 263 €/m² et 1 797 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cherveux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cherveux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cherveux se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,76 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cherveux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,97 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 0,484 %).
Quels sont les risques naturels à Cherveux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cherveux
Cherveux fait partie de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Augémaisons 1 306 €/m²
- La Crèchemaisons 1 769 €/m²
- Échirémaisons 1 917 €/m²
- Françoismaisons 1 743 €/m²
- Germond-Rouvremaisons 1 539 €/m²
- Saint-Gelaismaisons 2 031 €/m²
- Azay-le-Brûlémaisons 1 513 €/m²
- Champdeniersmaisons 1 170 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Christophe-sur-Roc (29 ventes depuis 2021, maisons 983 €/m²) ; La Chapelle-Bâton (26 ventes depuis 2021, maisons 1 164 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.