Prix immobilier à Champdeniers en 2025 : maisons 1 167 €/m²
À Champdeniers, une maison s'est vendue 1 167 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 1 784 habitantsMaisons à Champdeniers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 867 €/m² et 1 681 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 170 €/m² | 793 €/m² à 1 375 €/m² | 110 500 € | 94 m² | 875 m² |
| 2022 | 20 | 1 203 €/m² | 944 €/m² à 1 634 €/m² | 115 000 € | 88 m² | 740 m² |
| 2023 | 25 | 833 €/m² | 610 €/m² à 1 474 €/m² | 100 000 € | 93 m² | 765 m² |
| 2024 | 14 | 1 467 €/m² | 1 039 €/m² à 1 598 €/m² | 148 805 € | 99 m² | 999 m² |
| 2025 | 25 | 1 167 €/m² | 867 €/m² à 1 681 €/m² | 130 000 € | 105 m² | 990 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 170 €/m² | 750 €/m² à 1 582 €/m² | 122 000 € | 94 m² | 875 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Champdeniers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 614 €/m² à 1 378 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Champdeniers
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 833 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 901 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 833 €/m² | 55 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 28 % | 1 225 €/m² | 97 500 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 34 % | 1 432 €/m² | 142 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 27 % | 901 €/m² | 135 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 25 % | 77 m² | 1 044 €/m² | 82 500 € |
| 4 pièces | 23 | 36 % | 95 m² | 1 554 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 33 % | 128 m² | 901 €/m² | 127 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Mazieres | maisons | 5 | 986 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Champdeniers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champdeniers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val de Gâtine, Champdeniers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champdeniers
Les loyers d'annonce des appartements de Champdeniers se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 7,18 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Champdeniers se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,26 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,20 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,583 %).
Performance énergétique des logements
Sur 234 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champdeniers, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 3,0 % · C 35,0 % · D 38,5 % · E 10,3 % · F 9,0 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champdeniers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Champdeniers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champdeniers
Combien coûte une maison à Champdeniers ?
À Champdeniers, une maison s'est vendue 1 167 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 867 €/m² et 1 681 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Champdeniers ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champdeniers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Champdeniers se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,26 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champdeniers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,20 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,583 %).
Quels sont les risques naturels à Champdeniers ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champdeniers
Champdeniers fait partie de la communauté de communes Val de Gâtine, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Germond-Rouvremaisons 1 539 €/m²
- Mazières-en-Gâtinemaisons 1 050 €/m²
- Cherveuxmaisons 1 455 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cours (24 ventes depuis 2021, maisons 1 479 €/m²) ; Saint-Christophe-sur-Roc (29 ventes depuis 2021, maisons 983 €/m²) ; Saint-Marc-la-Lande (19 ventes depuis 2021, maisons 1 558 €/m²) ; La Chapelle-Bâton (26 ventes depuis 2021, maisons 1 164 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.