Prix immobilier à Melle en 2025 : maisons 1 199 €/m²
À Melle, une maison s'est vendue 1 199 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 122 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 401 ventes de logements depuis 2021 · 5 752 habitantsMaisons à Melle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 70 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 982 €/m² et 1 585 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 1 059 €/m² | 686 €/m² à 1 330 €/m² | 110 000 € | 96 m² | 768 m² |
| 2022 | 83 | 1 279 €/m² | 927 €/m² à 1 511 €/m² | 135 000 € | 110 m² | 1 009 m² |
| 2023 | 89 | 1 244 €/m² | 928 €/m² à 1 581 €/m² | 122 491 € | 93 m² | 742 m² |
| 2024 | 61 | 1 053 €/m² | 813 €/m² à 1 505 €/m² | 110 000 € | 104 m² | 749 m² |
| 2025 | 70 | 1 199 €/m² | 982 €/m² à 1 585 €/m² | 122 500 € | 93 m² | 734 m² |
| Cinq ans | 398 | 1 180 €/m² | 863 €/m² à 1 521 €/m² | 120 000 € | 100 m² | 806 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Melle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 636 €/m² à 1 432 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Melle
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 044 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 130 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 1 044 €/m² | 46 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 12 % | 1 115 €/m² | 69 795 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 28 % | 1 237 €/m² | 98 500 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 28 % | 1 299 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 64 | 29 % | 1 130 €/m² | 174 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 7 % | 62 m² | 984 €/m² | 55 500 € |
| 3 pièces | 33 | 15 % | 78 m² | 1 244 €/m² | 85 845 € |
| 4 pièces | 81 | 37 % | 91 m² | 1 268 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 87 | 40 % | 115 m² | 1 154 €/m² | 141 370 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Foucauderie | maisons | 11 | 908 €/m² |
| rue du Tapis Vert | maisons | 5 | 1 775 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Melle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Melle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mellois en Poitou, Melle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Melle
Les loyers d'annonce des appartements de Melle se situent autour de 8,47 €/m² par mois (de 6,71 à 10,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Melle se situent autour de 8,21 €/m² par mois (de 6,33 à 10,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 199 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,76 %, intercommunalité 14,21 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Melle, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 1,7 % · C 29,4 % · D 44,7 % · E 13,4 % · F 7,1 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT RHODIA / SOLVAY (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT RHODIA / SOLVAY (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT RHODIA / SOLVAY (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Melle
Combien coûte une maison à Melle ?
À Melle, une maison s'est vendue 1 199 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 122 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 982 €/m² et 1 585 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Melle ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 70 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Melle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Melle se situent autour de 8,21 €/m² par mois (de 6,33 à 10,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 199 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Melle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,76 %, intercommunalité 14,21 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Quels sont les risques naturels à Melle ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT RHODIA / SOLVAY (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT RHODIA / SOLVAY (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT RHODIA / SOLVAY (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Melle
Melle fait partie de la communauté de communes Mellois en Poitou, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Romans-lès-Mellemaisons 1 342 €/m²
- Marcillémaisons 1 103 €/m²
- Sepvretmaisons 805 €/m²
- Beaussais-Vitrémaisons 1 207 €/m²
- Brioux-sur-Boutonnemaisons 1 140 €/m²
- Lezaymaisons 945 €/m²
- Celles-sur-Bellemaisons 1 325 €/m²
- Pérignémaisons 1 083 €/m²
- Fontivilliémaisons 1 118 €/m²
- Saint-Vincent-la-Châtremaisons 1 098 €/m²
- Chef-Boutonneappartements 1 620 €/m² · maisons 910 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lusseray (11 ventes depuis 2021, maisons 1 036 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.