Prix immobilier à Chizé en 2025 : maisons 871 €/m²
À Chizé, une maison s'est vendue 871 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 109 223 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (74 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 74 ventes de logements depuis 2021 · 862 habitantsMaisons à Chizé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 622 €/m² et 1 115 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 788 €/m² | 467 €/m² à 1 181 €/m² | 85 000 € | 106 m² | 673 m² |
| 2022 | 18 | 833 €/m² | 679 €/m² à 1 283 €/m² | 84 000 € | 88 m² | 929 m² |
| 2023 | 15 | 920 €/m² | 715 €/m² à 1 209 €/m² | 125 000 € | 109 m² | 1 181 m² |
| 2024 | 14 | 1 120 €/m² | 735 €/m² à 1 431 €/m² | 128 250 € | 109 m² | 1 507 m² |
| 2025 | 10 | 871 €/m² | 622 €/m² à 1 115 €/m² | 109 223 € | 110 m² | 911 m² |
| Cinq ans | 74 | 915 €/m² | 668 €/m² à 1 278 €/m² | 93 130 € | 103 m² | 1 012 m² |
Ce qui fait le prix à Chizé
Le prix au m² varie peu avec la surface : 878 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 856 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 23 % | 878 €/m² | 73 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 31 % | 1 374 €/m² | 143 250 € |
| 120 m² et plus | 17 | 44 % | 856 €/m² | 149 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 18 % | 90 m² | 963 €/m² | 79 000 € |
| 4 pièces | 13 | 33 % | 98 m² | 918 €/m² | 100 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 41 % | 144 m² | 986 €/m² | 159 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Treille | maisons | 5 | 669 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chizé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chizé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mellois en Poitou, Chizé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chizé
Les loyers d'annonce des appartements de Chizé se situent autour de 9,65 €/m² par mois (de 7,47 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chizé se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 5,89 à 9,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,05 %, intercommunalité 11,35 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 129 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chizé, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 5,4 % · C 31,0 % · D 26,4 % · E 24,8 % · F 10,1 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chizé
Combien coûte une maison à Chizé ?
À Chizé, une maison s'est vendue 871 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 109 223 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 622 €/m² et 1 115 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chizé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chizé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chizé se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 5,89 à 9,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chizé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,05 %, intercommunalité 11,35 %, taxes spéciales 0,872 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,48 %.
Quels sont les risques naturels à Chizé ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chizé
Chizé fait partie de la communauté de communes Mellois en Poitou, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dampierre-sur-Boutonnemaisons 1 202 €/m²
- Secondigné-sur-Bellemaisons 850 €/m²
- Les Fossesmaisons 1 261 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brieuil-sur-Chizé (5 ventes depuis 2021, maisons 1 222 €/m²) ; Le Vert (16 ventes depuis 2021, maisons 981 €/m²) ; Villiers-sur-Chizé (12 ventes depuis 2021, maisons 951 €/m²) ; Villiers-en-Bois (10 ventes depuis 2021, maisons 1 369 €/m²) ; La Villedieu (23 ventes depuis 2021, maisons 935 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.