Prix immobilier dans la Dordogne en 2025 : appartements 1 672 €/m², maisons 1 644 €/m²

Appartements dans la Dordogne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 952 à 739 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane de la région (Nouvelle-Aquitaine) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 391 €/m² et 2 044 €/m².

Maisons dans la Dordogne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 7 196 à 5 064 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane de la région (Nouvelle-Aquitaine) (1 897 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 156 €/m² et 2 111 €/m².

Les communes de la Dordogne : prix au m² sur cinq ans

Les 63 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 188 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 252 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Saint-Médard-de-Mussidan, Agonac, Montcaret, Cours-de-Pile, Le Pizou, Saint-Antoine-de-Breuilh, Lamothe-Montravel, Saint-Pierre-d'Eyraud, Salignac-Eyvigues, Sigoulès-et-Flaugeac, Savignac-les-Églises, Payzac, Nantheuil, Villefranche-de-Lonchat, Excideuil, Saint-Front-de-Pradoux, Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, Lembras, Trémolat, Lisle, Saint-Germain-du-Salembre, Thenon, Mialet, Siorac-en-Périgord, Lanouaille, Saint-Martial-d'Artenset, Annesse-et-Beaulieu, Couze-et-Saint-Front, Montrem, Tourtoirac, Savignac-Lédrier, Sourzac, Moulin-Neuf, Hautefort, Saint-Martial-de-Nabirat, Parcoul-Chenaud, Sarliac-sur-l'Isle, La Bachellerie, Douzillac, Antonne-et-Trigonant, Busserolles, Saint-Nexans, Corgnac-sur-l'Isle, Vélines, Issigeac, Villefranche-du-Périgord, Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert, Saint-Capraise-de-Lalinde, Proissans, Saint-Germain-et-Mons, Bourdeilles, Castels et Bézenac, La Douze, Augignac, Saint-Laurent-des-Hommes, Saint-Laurent-des-Vignes, Verteillac, Saint-Pierre-de-Frugie, La Tour-Blanche-Cercles, Abjat-sur-Bandiat, Daglan, Meyrals, Saint-Julien-de-Lampon, Vitrac, Génis, Pechs-de-l'Espérance, Plazac, Saint-Martial-de-Valette, Saint-Sauveur, Groléjac, Champagnac-de-Belair, La Chapelle-Gonaguet, Monbazillac, Pazayac, Saint-Rabier, Villetoureix, Fossemagne, Ginestet, Saint-Méard-de-Gurçon, Bussière-Badil, Coulaures, Saint-Geniès, Saint-Pierre-de-Chignac, Sarrazac, Angoisse, Champagne-et-Fontaine, Faux-en-Périgord, Champniers-et-Reilhac, Chantérac, Monpazier, Négrondes, La Rochebeaucourt-et-Argentine, Saint-Germain-des-Prés, Cherveix-Cubas, Saint-Jory-de-Chalais, Saint-Martin-de-Ribérac, Carlux, Lanquais, Saint-Vincent-de-Connezac, Léguillac-de-l'Auche, Vanxains, Beauregard-de-Terrasson, Saint-André-d'Allas, Plaisance, Grand-Brassac, Lamonzie-Montastruc, Saint-Estèphe, Saint-Martin-de-Gurson, Varaignes, Villamblard, Chalais, Condat-sur-Vézère, Saint-Front-la-Rivière, Sainte-Orse, Saint-Seurin-de-Prats, Vézac, Allemans, La Feuillade, Limeyrat, Mauzac-et-Grand-Castang, Montagrier, Saint-Médard-d'Excideuil, Sarlande, Badefols-d'Ans, Beynac-et-Cazenac, Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, Saint-Chamassy, Saint-Méard-de-Drône, Marcillac-Saint-Quentin, Montpeyroux, Paussac-et-Saint-Vivien, Pomport, Saint-Paul-la-Roche, Saint-Priest-les-Fougères, Saussignac, Villars, Bouniagues, Calès, Issac, Milhac-de-Nontron, Biras, Saint-Sulpice-d'Excideuil, Varennes, Castelnaud-la-Chapelle, Champs-Romain, La Chapelle-Aubareil, Pressignac-Vicq, Firbeix, Saint-Avit-Sénieur, Saint-Jean-de-Côle, Condat-sur-Trincou, Dussac, Lacropte, Coly-Saint-Amand, Saint-Pierre-de-Côle, Aubas, Cunèges, Douville, Manzac-sur-Vern, Saint-Léon-sur-Vézère, Saint-Rémy, Azerat, Baneuil, Mayac, Monestier, Nailhac, Queyssac, La Roque-Gageac, Calviac-en-Périgord, Campagnac-lès-Quercy, Celles, Cherval, Saint-Aquilin, Sainte-Eulalie-d'Ans, Saint-Paul-Lizonne, Auriac-du-Périgord, Beaupouyet, Cornille, Eygurande-et-Gardedeuil, Grignols, Paunat, Saint-Crépin-et-Carlucet, Saint-Cybranet, Eyzerac, Gageac-et-Rouillac, Limeuil, Lunas, Peyrignac.

La carte des prix par commune dans la Dordogne

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Dordogne

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans la Dordogne

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,43 €/m² par mois pour un appartement et 8,36 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 34,59 % à 74,69 % selon la commune, avec une médiane de 47,77 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 423 arrêtés de catastrophe naturelle ; 164 communes sur 503 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans la Dordogne : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 18 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans la Dordogne, au prix moyen de 4 122 €/m², soit +147 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (1 672 €/m²). 167 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 7,4 mois au rythme des réservations. 0 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 73 appartements et 0 maisons neufs réservés, à rapprocher des 6 611 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans la Dordogne

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans la Dordogne, sur 3 085 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 22,0 % ; 24,6 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 46,4 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 15,1 % sur 369 ventes. Maisons : 22,9 % sur 2 716 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Dordogne

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