Prix immobilier à Marsac-sur-l'Isle en 2025 : maisons 1 917 €/m², appartements 1 568 €/m²
À Marsac-sur-l'Isle, un appartement s'est vendu 1 568 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 66 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Marsac-sur-l'Isle, une maison s'est vendue 1 917 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 188 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 282 ventes de logements depuis 2021 · 3 187 habitantsAppartements à Marsac-sur-l'Isle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 519 €/m² et 1 642 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 321 €/m² | 1 184 €/m² à 1 463 €/m² | 57 000 € | 43 m² |
| 2022 | 23 | 1 528 €/m² | 1 384 €/m² à 1 735 €/m² | 62 800 € | 44 m² |
| 2023 | 14 | 1 725 €/m² | 1 478 €/m² à 1 837 €/m² | 69 450 € | 39 m² |
| 2024 | 13 | 1 523 €/m² | 1 475 €/m² à 1 658 €/m² | 67 000 € | 39 m² |
| 2025 | 12 | 1 568 €/m² | 1 519 €/m² à 1 642 €/m² | 66 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 98 | 1 500 €/m² | 1 351 €/m² à 1 653 €/m² | 63 000 € | 41 m² |
Maisons à Marsac-sur-l'Isle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 563 €/m² et 2 284 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 635 €/m² | 1 290 €/m² à 2 140 €/m² | 176 550 € | 99 m² | 1 400 m² |
| 2022 | 48 | 1 896 €/m² | 1 390 €/m² à 2 465 €/m² | 180 000 € | 98 m² | 1 433 m² |
| 2023 | 40 | 1 917 €/m² | 1 624 €/m² à 2 432 €/m² | 190 155 € | 94 m² | 1 024 m² |
| 2024 | 22 | 2 084 €/m² | 1 365 €/m² à 2 350 €/m² | 220 590 € | 108 m² | 1 200 m² |
| 2025 | 37 | 1 917 €/m² | 1 563 €/m² à 2 284 €/m² | 188 000 € | 96 m² | 1 821 m² |
| Cinq ans | 184 | 1 901 €/m² | 1 485 €/m² à 2 312 €/m² | 188 500 € | 100 m² | 1 272 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marsac-sur-l'Isle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 266 €/m² à 2 161 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Marsac-sur-l'Isle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 580 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 496 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 803 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 892 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 619 €/m² (route de Bordeaux) à 1 903 €/m² (route des Brandes), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 30 | 77 % | 1 580 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 21 % | 1 496 €/m² | 93 250 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 7 % | 1 803 €/m² | 106 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 24 % | 2 112 €/m² | 171 250 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 39 % | 1 930 €/m² | 202 200 € |
| 120 m² et plus | 26 | 26 % | 1 892 €/m² | 296 688 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 28 | 72 % | 38 m² | 1 611 €/m² | 65 700 € |
| 3 pièces | 9 | 23 % | 61 m² | 1 516 €/m² | 94 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 6 % | 44 m² | 2 169 €/m² | 105 500 € |
| 3 pièces | 16 | 16 % | 80 m² | 1 841 €/m² | 149 000 € |
| 4 pièces | 42 | 42 % | 94 m² | 2 174 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 35 % | 131 m² | 1 655 €/m² | 230 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Champs | appartements | 19 | 1 558 €/m² |
| route du Chambon | appartements | 16 | 1 658 €/m² |
| route de Bordeaux | maisons | 12 | 1 619 €/m² |
| route de Payenchet | maisons | 6 | 1 723 €/m² |
| route de Beaulieu | maisons | 5 | 1 818 €/m² |
| route des Brandes | maisons | 5 | 1 903 €/m² |
| route du Chambon | maisons | 5 | 1 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marsac-sur-l'Isle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marsac-sur-l'Isle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, Marsac-sur-l'Isle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marsac-sur-l'Isle
Les loyers d'annonce des appartements de Marsac-sur-l'Isle se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,04 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marsac-sur-l'Isle se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,15 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,53 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marsac-sur-l'Isle
Performance énergétique des logements
Sur 436 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marsac-sur-l'Isle, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 7,6 % · C 49,8 % · D 23,6 % · E 9,6 % · F 4,8 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marsac-sur-l'Isle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marsac-sur-l'Isle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marsac-sur-l'Isle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marsac-sur-l'Isle ?
À Marsac-sur-l'Isle, un appartement s'est vendu 1 568 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 66 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 519 €/m² et 1 642 €/m².
Combien coûte une maison à Marsac-sur-l'Isle ?
À Marsac-sur-l'Isle, une maison s'est vendue 1 917 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 188 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 563 €/m² et 2 284 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marsac-sur-l'Isle ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marsac-sur-l'Isle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marsac-sur-l'Isle se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,15 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marsac-sur-l'Isle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,53 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Quels sont les risques naturels à Marsac-sur-l'Isle ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marsac-sur-l'Isle
Marsac-sur-l'Isle fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chanceladeappartements 1 750 €/m² · maisons 1 835 €/m²
- Razac-sur-l'Islemaisons 1 651 €/m²
- Coulounieix-Chamiersappartements 1 415 €/m² · maisons 1 746 €/m²
- Annesse-et-Beaulieumaisons 1 750 €/m²
- Périgueuxappartements 1 786 €/m² · maisons 1 882 €/m²
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.