Prix immobilier à Val de Louyre et Caudeau en 2025 : maisons 1 971 €/m², appartements 4 100 €/m²
À Val de Louyre et Caudeau, un appartement s'est vendu 4 100 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 20 m².
À Val de Louyre et Caudeau, une maison s'est vendue 1 971 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 167 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 154 ventes de logements depuis 2021 · 1 585 habitantsAppartements à Val de Louyre et Caudeau : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 151 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 100 €/m² et 4 100 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 950 €/m² | 3 729 €/m² à 3 950 €/m² | 79 000 € | 20 m² |
| 2022 | 5 | 4 100 €/m² | 4 100 €/m² à 4 100 €/m² | 82 000 € | 20 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 3 950 €/m² | 3 950 €/m² à 4 088 €/m² | 81 000 € | 20 m² |
Maisons à Val de Louyre et Caudeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 636 €/m² et 2 253 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 565 €/m² | 1 078 €/m² à 2 172 €/m² | 170 000 € | 105 m² | 3 625 m² |
| 2022 | 32 | 1 680 €/m² | 1 180 €/m² à 2 107 €/m² | 158 813 € | 89 m² | 4 181 m² |
| 2023 | 19 | 1 809 €/m² | 1 385 €/m² à 2 255 €/m² | 200 000 € | 113 m² | 5 764 m² |
| 2024 | 24 | 1 827 €/m² | 1 354 €/m² à 2 119 €/m² | 195 000 € | 119 m² | 2 394 m² |
| 2025 | 26 | 1 971 €/m² | 1 636 €/m² à 2 253 €/m² | 167 500 € | 99 m² | 11 730 m² |
| Cinq ans | 140 | 1 793 €/m² | 1 245 €/m² à 2 197 €/m² | 170 000 € | 104 m² | 4 385 m² |
Ce qui fait le prix à Val de Louyre et Caudeau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 200 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 808 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 14 % | 2 200 €/m² | 134 950 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 16 % | 1 941 €/m² | 161 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 16 % | 1 762 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 31 | 45 % | 1 808 €/m² | 299 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 40 m² | 2 347 €/m² | 82 000 € |
| 2 pièces | 8 | 12 % | 60 m² | 2 334 €/m² | 143 500 € |
| 3 pièces | 13 | 19 % | 79 m² | 2 132 €/m² | 153 000 € |
| 4 pièces | 14 | 20 % | 103 m² | 1 711 €/m² | 163 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 42 % | 167 m² | 1 795 €/m² | 292 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Maine Nord | maisons | 7 | 1 875 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 5 | 1 738 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val de Louyre et Caudeau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val de Louyre et Caudeau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, Val de Louyre et Caudeau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val de Louyre et Caudeau
Les loyers d'annonce des appartements de Val de Louyre et Caudeau se situent autour de 11,34 €/m² par mois (de 8,97 à 14,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Val de Louyre et Caudeau se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 6,98 à 11,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 971 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,62 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val de Louyre et Caudeau
Performance énergétique des logements
Sur 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val de Louyre et Caudeau, 19,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 6,9 % · C 16,0 % · D 36,6 % · E 19,4 % · F 14,3 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val de Louyre et Caudeau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI CAUDEAU (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val de Louyre et Caudeau
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val de Louyre et Caudeau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Val de Louyre et Caudeau ?
À Val de Louyre et Caudeau, un appartement s'est vendu 4 100 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 20 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 100 €/m² et 4 100 €/m².
Combien coûte une maison à Val de Louyre et Caudeau ?
À Val de Louyre et Caudeau, une maison s'est vendue 1 971 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 167 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 636 €/m² et 2 253 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val de Louyre et Caudeau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val de Louyre et Caudeau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val de Louyre et Caudeau se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 6,98 à 11,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 971 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val de Louyre et Caudeau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,62 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Quels sont les risques naturels à Val de Louyre et Caudeau ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI CAUDEAU (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val de Louyre et Caudeau
Val de Louyre et Caudeau fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Foy-de-Longas (20 ventes depuis 2021, maisons 1 489 €/m²) ; Saint-Avit-de-Vialard (6 ventes depuis 2021, maisons 1 876 €/m²) ; Veyrines-de-Vergt (17 ventes depuis 2021, maisons 2 057 €/m²) ; Salon (13 ventes depuis 2021, maisons 1 826 €/m²) ; Fouleix (9 ventes depuis 2021, maisons 1 837 €/m²) ; Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (17 ventes depuis 2021, maisons 1 458 €/m²) ; Pezuls (13 ventes depuis 2021, maisons 1 579 €/m²) ; Saint-Félix-de-Villadeix (23 ventes depuis 2021, maisons 1 562 €/m²) ; Journiac (16 ventes depuis 2021, maisons 1 931 €/m²) ; Saint-Michel-de-Villadeix (13 ventes depuis 2021, maisons 1 702 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.