Prix immobilier à Sanilhac en 2025 : maisons 1 810 €/m², appartements 1 577 €/m²
À Sanilhac, un appartement s'est vendu 1 577 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Sanilhac, une maison s'est vendue 1 810 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 183 095 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 287 ventes de logements depuis 2021 · 4 757 habitantsAppartements à Sanilhac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 356 €/m² et 1 617 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 1 301 €/m² | 1 200 €/m² à 1 430 €/m² | 67 000 € | 60 m² |
| 2023 | 8 | 1 639 €/m² | 1 382 €/m² à 1 777 €/m² | 78 000 € | 55 m² |
| 2024 | 12 | 1 512 €/m² | 1 373 €/m² à 1 554 €/m² | 85 500 € | 60 m² |
| 2025 | 7 | 1 577 €/m² | 1 356 €/m² à 1 617 €/m² | 82 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 491 €/m² | 1 255 €/m² à 1 628 €/m² | 83 000 € | 55 m² |
Maisons à Sanilhac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 444 €/m² et 2 097 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 742 €/m² | 1 375 €/m² à 2 399 €/m² | 185 000 € | 97 m² | 2 000 m² |
| 2022 | 54 | 1 774 €/m² | 1 428 €/m² à 2 157 €/m² | 179 500 € | 100 m² | 1 524 m² |
| 2023 | 45 | 2 070 €/m² | 1 550 €/m² à 2 455 €/m² | 190 000 € | 100 m² | 1 479 m² |
| 2024 | 33 | 1 949 €/m² | 1 438 €/m² à 2 241 €/m² | 193 000 € | 110 m² | 1 399 m² |
| 2025 | 53 | 1 810 €/m² | 1 444 €/m² à 2 097 €/m² | 183 095 € | 106 m² | 2 034 m² |
| Cinq ans | 250 | 1 844 €/m² | 1 431 €/m² à 2 269 €/m² | 185 430 € | 100 m² | 1 739 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sanilhac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 062 €/m² à 2 131 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sanilhac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 718 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 491 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 800 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 972 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 22 % | 1 718 €/m² | 44 000 € |
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 41 % | 1 538 €/m² | 88 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 26 % | 1 491 €/m² | 105 835 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 8 % | 1 800 €/m² | 118 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 25 % | 2 000 €/m² | 151 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 29 % | 1 775 €/m² | 183 900 € |
| 120 m² et plus | 47 | 36 % | 1 972 €/m² | 286 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 22 % | 28 m² | 1 617 €/m² | 43 750 € |
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 30 % | 55 m² | 1 543 €/m² | 82 500 € |
| 4 pièces | 11 | 41 % | 71 m² | 1 538 €/m² | 105 835 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 11 % | 74 m² | 1 514 €/m² | 101 500 € |
| 4 pièces | 57 | 44 % | 90 m² | 1 910 €/m² | 172 500 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 42 % | 130 m² | 1 949 €/m² | 257 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Ecoles | appartements | 17 | 1 491 €/m² |
| rue de Prompsault | maisons | 9 | 1 621 €/m² |
| route de Pommier | maisons | 6 | 2 111 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sanilhac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sanilhac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, Sanilhac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sanilhac
Les loyers d'annonce des appartements de Sanilhac se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 8,62 à 13,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 577 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sanilhac se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 8,05 à 13,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 810 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,62 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Performance énergétique des logements
Sur 550 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sanilhac, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 6,7 % · C 36,9 % · D 30,4 % · E 13,1 % · F 6,4 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sanilhac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 28, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRA-Notre Dame de Sanilhac (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sanilhac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sanilhac ?
À Sanilhac, un appartement s'est vendu 1 577 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 356 €/m² et 1 617 €/m².
Combien coûte une maison à Sanilhac ?
À Sanilhac, une maison s'est vendue 1 810 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 183 095 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 444 €/m² et 2 097 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sanilhac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sanilhac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sanilhac se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 8,05 à 13,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 810 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sanilhac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,62 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Quels sont les risques naturels à Sanilhac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 28, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRA-Notre Dame de Sanilhac (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sanilhac
Sanilhac fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Boulazac Isle Manoireappartements 1 644 €/m² · maisons 1 910 €/m²
- Vergtappartements 1 237 €/m² · maisons 1 307 €/m²
- Coulounieix-Chamiersappartements 1 415 €/m² · maisons 1 746 €/m²
- Coursacmaisons 1 989 €/m²
- Lacroptemaisons 1 400 €/m²
- Périgueuxappartements 1 786 €/m² · maisons 1 882 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Église-Neuve-de-Vergt (22 ventes depuis 2021, maisons 1 419 €/m²) ; Salon (13 ventes depuis 2021, maisons 1 826 €/m²) ; Chalagnac (14 ventes depuis 2021, maisons 1 629 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.