Prix immobilier à Coulounieix-Chamiers en 2025 : maisons 1 747 €/m², appartements 1 446 €/m²
À Coulounieix-Chamiers, un appartement s'est vendu 1 446 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 81 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Coulounieix-Chamiers, une maison s'est vendue 1 747 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 149 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 655 ventes de logements depuis 2021 · 7 832 habitantsAppartements à Coulounieix-Chamiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 277 €/m² et 1 584 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 294 €/m² | 1 124 €/m² à 1 390 €/m² | 64 100 € | 51 m² |
| 2022 | 29 | 1 419 €/m² | 1 314 €/m² à 1 517 €/m² | 77 000 € | 58 m² |
| 2023 | 19 | 1 444 €/m² | 1 391 €/m² à 1 546 €/m² | 65 000 € | 46 m² |
| 2024 | 18 | 1 471 €/m² | 1 413 €/m² à 1 568 €/m² | 79 500 € | 58 m² |
| 2025 | 17 | 1 446 €/m² | 1 277 €/m² à 1 584 €/m² | 81 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 415 €/m² | 1 280 €/m² à 1 528 €/m² | 75 500 € | 51 m² |
Maisons à Coulounieix-Chamiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 139 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 419 €/m² et 2 075 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 139 | 1 690 €/m² | 1 403 €/m² à 2 012 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 832 m² |
| 2022 | 123 | 1 834 €/m² | 1 500 €/m² à 2 296 €/m² | 169 500 € | 90 m² | 704 m² |
| 2023 | 100 | 1 729 €/m² | 1 408 €/m² à 2 027 €/m² | 146 500 € | 88 m² | 705 m² |
| 2024 | 75 | 1 818 €/m² | 1 410 €/m² à 2 178 €/m² | 155 000 € | 90 m² | 662 m² |
| 2025 | 111 | 1 747 €/m² | 1 419 €/m² à 2 075 €/m² | 149 000 € | 90 m² | 750 m² |
| Cinq ans | 548 | 1 746 €/m² | 1 432 €/m² à 2 161 €/m² | 155 000 € | 90 m² | 710 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coulounieix-Chamiers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 447 €/m² à 2 076 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Coulounieix-Chamiers
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 457 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 392 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 591 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 092 €/m² (avenue du Gen de Gaulle) à 1 462 €/m² (rue du Colonel Rossel), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 184 €/m² (rue de Saint-Exupery) à 2 507 €/m² (avenue Edouard Michel), soit 112 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 25 | 46 % | 1 457 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 37 % | 1 470 €/m² | 87 400 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 17 % | 1 392 €/m² | 110 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 1 667 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 18 % | 1 877 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 86 | 30 % | 1 830 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 34 % | 1 724 €/m² | 163 910 € |
| 120 m² et plus | 46 | 16 % | 1 591 €/m² | 233 059 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 24 | 44 % | 46 m² | 1 462 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 22 | 41 % | 58 m² | 1 470 €/m² | 87 400 € |
| 4 pièces | 8 | 15 % | 79 m² | 1 209 €/m² | 96 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 60 m² | 1 617 €/m² | 97 000 € |
| 3 pièces | 52 | 18 % | 74 m² | 1 761 €/m² | 129 800 € |
| 4 pièces | 122 | 43 % | 80 m² | 1 866 €/m² | 146 000 € |
| 5 pièces et plus | 102 | 36 % | 112 m² | 1 591 €/m² | 175 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Churchill | appartements | 26 | 1 462 €/m² |
| rue du Colonel Rossel | appartements | 13 | 1 462 €/m² |
| rue Joliot Curie | maisons | 12 | 1 796 €/m² |
| avenue Churchill | maisons | 12 | 1 866 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | appartements | 10 | 1 092 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | maisons | 9 | 1 617 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 9 | 1 519 €/m² |
| avenue du Mal Foch | maisons | 8 | 1 704 €/m² |
| avenue Edouard Michel | maisons | 7 | 2 507 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 7 | 1 620 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | maisons | 7 | 1 600 €/m² |
| rue Louis Bleriot | maisons | 6 | 1 219 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 6 | 2 379 €/m² |
| rue Marcelin Berthelot | maisons | 6 | 1 861 €/m² |
| rue des Merisiers | maisons | 5 | 1 831 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coulounieix-Chamiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coulounieix-Chamiers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, Coulounieix-Chamiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coulounieix-Chamiers
Les loyers d'annonce des appartements de Coulounieix-Chamiers se situent autour de 12,46 €/m² par mois (de 9,76 à 15,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coulounieix-Chamiers se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 7,40 à 12,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 747 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 69,46 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Coulounieix-Chamiers
Performance énergétique des logements
Sur 1 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coulounieix-Chamiers, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 6,4 % · C 35,5 % · D 34,6 % · E 15,6 % · F 4,2 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coulounieix-Chamiers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRMT-Coulounieix-Chamiers (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRMT-Coulounieix-Chamiers (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMT-Coulounieix-Chamiers (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Coulounieix-Chamiers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulounieix-Chamiers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coulounieix-Chamiers ?
À Coulounieix-Chamiers, un appartement s'est vendu 1 446 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 81 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 277 €/m² et 1 584 €/m².
Combien coûte une maison à Coulounieix-Chamiers ?
À Coulounieix-Chamiers, une maison s'est vendue 1 747 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 149 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 419 €/m² et 2 075 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Coulounieix-Chamiers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 139 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coulounieix-Chamiers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coulounieix-Chamiers se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 7,40 à 12,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 747 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coulounieix-Chamiers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 69,46 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Quels sont les risques naturels à Coulounieix-Chamiers ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRMT-Coulounieix-Chamiers (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRMT-Coulounieix-Chamiers (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMT-Coulounieix-Chamiers (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coulounieix-Chamiers
Coulounieix-Chamiers fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sanilhacappartements 1 491 €/m² · maisons 1 844 €/m²
- Périgueuxappartements 1 786 €/m² · maisons 1 882 €/m²
- Marsac-sur-l'Isleappartements 1 500 €/m² · maisons 1 901 €/m²
- Coursacmaisons 1 989 €/m²
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.