Prix immobilier à Boulazac Isle Manoire en 2025 : maisons 1 864 €/m², appartements 1 663 €/m²
À Boulazac Isle Manoire, un appartement s'est vendu 1 663 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 99 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Boulazac Isle Manoire, une maison s'est vendue 1 864 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 580 ventes de logements depuis 2021 · 10 759 habitantsAppartements à Boulazac Isle Manoire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 495 €/m² et 1 837 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 567 €/m² | 1 484 €/m² à 1 643 €/m² | 84 000 € | 63 m² |
| 2022 | 25 | 1 616 €/m² | 1 468 €/m² à 1 744 €/m² | 88 500 € | 63 m² |
| 2023 | 21 | 1 667 €/m² | 1 596 €/m² à 1 810 €/m² | 92 000 € | 60 m² |
| 2024 | 18 | 1 763 €/m² | 1 658 €/m² à 1 997 €/m² | 94 000 € | 63 m² |
| 2025 | 18 | 1 663 €/m² | 1 495 €/m² à 1 837 €/m² | 99 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 644 €/m² | 1 508 €/m² à 1 826 €/m² | 90 250 € | 63 m² |
Maisons à Boulazac Isle Manoire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 85 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 483 €/m² et 2 211 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 1 809 €/m² | 1 361 €/m² à 2 139 €/m² | 175 000 € | 96 m² | 1 070 m² |
| 2022 | 107 | 2 051 €/m² | 1 559 €/m² à 2 511 €/m² | 193 000 € | 98 m² | 1 079 m² |
| 2023 | 91 | 1 931 €/m² | 1 459 €/m² à 2 387 €/m² | 199 542 € | 100 m² | 1 081 m² |
| 2024 | 84 | 1 911 €/m² | 1 585 €/m² à 2 277 €/m² | 192 500 € | 100 m² | 946 m² |
| 2025 | 85 | 1 864 €/m² | 1 483 €/m² à 2 211 €/m² | 190 000 € | 100 m² | 998 m² |
| Cinq ans | 474 | 1 910 €/m² | 1 503 €/m² à 2 328 €/m² | 188 950 € | 100 m² | 1 010 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boulazac Isle Manoire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 459 €/m² à 2 208 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Boulazac Isle Manoire
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 667 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 699 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 775 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 755 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 594 €/m² (Bareyrou) à 1 728 €/m² (rue Gaston Monmousseau), soit 8 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 459 €/m² (rue Thomas Edison) à 2 136 €/m² (rue Olympe de Gouges), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 19 | 33 % | 1 667 €/m² | 74 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 56 % | 1 699 €/m² | 106 500 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 6 % | 1 775 €/m² | 113 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 24 % | 1 889 €/m² | 147 500 € |
| 90 à 119 m² | 99 | 38 % | 2 019 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 30 % | 1 755 €/m² | 252 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 21 | 37 % | 46 m² | 1 700 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 30 | 53 % | 66 m² | 1 683 €/m² | 108 250 € |
| 4 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 2 % | 48 m² | 2 438 €/m² | 122 500 € |
| 3 pièces | 27 | 10 % | 76 m² | 1 813 €/m² | 139 800 € |
| 4 pièces | 130 | 50 % | 92 m² | 2 007 €/m² | 188 950 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 38 % | 125 m² | 1 747 €/m² | 222 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gaston Monmousseau | appartements | 22 | 1 728 €/m² |
| rue de Pey Harry | appartements | 12 | 1 651 €/m² |
| Bareyrou | appartements | 12 | 1 594 €/m² |
| rue Henri Wallon | maisons | 6 | 1 477 €/m² |
| avenue Paul Vaillant-Couturier | maisons | 5 | 1 745 €/m² |
| rue Thomas Edison | maisons | 5 | 1 459 €/m² |
| rue Olympe de Gouges | maisons | 5 | 2 136 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Boulazac Isle Manoire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boulazac Isle Manoire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, Boulazac Isle Manoire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boulazac Isle Manoire
Les loyers d'annonce des appartements de Boulazac Isle Manoire se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 8,96 à 12,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 663 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Boulazac Isle Manoire se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 8,68 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 864 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,65 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Boulazac Isle Manoire
Performance énergétique des logements
Sur 1 275 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boulazac Isle Manoire, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 4,8 % · C 46,2 % · D 28,2 % · E 11,4 % · F 4,2 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Boulazac Isle Manoire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 32, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Manoire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRA-Atur (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRA-Boulazac (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Boulazac Isle Manoire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulazac Isle Manoire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Boulazac Isle Manoire ?
À Boulazac Isle Manoire, un appartement s'est vendu 1 663 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 99 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 495 €/m² et 1 837 €/m².
Combien coûte une maison à Boulazac Isle Manoire ?
À Boulazac Isle Manoire, une maison s'est vendue 1 864 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 483 €/m² et 2 211 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boulazac Isle Manoire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 85 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boulazac Isle Manoire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Boulazac Isle Manoire se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 8,68 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 864 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boulazac Isle Manoire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,65 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Quels sont les risques naturels à Boulazac Isle Manoire ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 32, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Manoire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRA-Atur (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRA-Boulazac (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boulazac Isle Manoire
Boulazac Isle Manoire fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sanilhacappartements 1 491 €/m² · maisons 1 844 €/m²
- Bassillac et Auberochemaisons 1 818 €/m²
- Trélissacappartements 1 406 €/m² · maisons 1 869 €/m²
- Saint-Pierre-de-Chignacmaisons 1 689 €/m²
- La Douzemaisons 1 632 €/m²
- Périgueuxappartements 1 786 €/m² · maisons 1 882 €/m²
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.