Prix immobilier à Razac-sur-l'Isle en 2025 : maisons 1 819 €/m²
À Razac-sur-l'Isle, une maison s'est vendue 1 819 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 146 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 133 ventes de logements depuis 2021 · 2 376 habitantsMaisons à Razac-sur-l'Isle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 289 €/m² et 2 132 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 433 €/m² | 1 203 €/m² à 1 773 €/m² | 150 500 € | 93 m² | 1 505 m² |
| 2022 | 30 | 1 591 €/m² | 1 280 €/m² à 2 026 €/m² | 146 775 € | 91 m² | 897 m² |
| 2023 | 20 | 1 816 €/m² | 1 574 €/m² à 2 072 €/m² | 169 500 € | 91 m² | 1 769 m² |
| 2024 | 21 | 1 709 €/m² | 1 514 €/m² à 1 975 €/m² | 180 000 € | 94 m² | 1 977 m² |
| 2025 | 26 | 1 819 €/m² | 1 289 €/m² à 2 132 €/m² | 146 000 € | 90 m² | 1 210 m² |
| Cinq ans | 129 | 1 651 €/m² | 1 323 €/m² à 1 975 €/m² | 155 000 € | 91 m² | 1 376 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Razac-sur-l'Isle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Razac-sur-l'Isle
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 721 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 680 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 21 % | 1 721 €/m² | 108 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 25 % | 1 932 €/m² | 169 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 24 % | 1 637 €/m² | 163 100 € |
| 120 m² et plus | 18 | 27 % | 1 680 €/m² | 241 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 25 % | 77 m² | 1 750 €/m² | 129 729 € |
| 4 pièces | 20 | 30 % | 86 m² | 1 859 €/m² | 161 500 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 39 % | 120 m² | 1 700 €/m² | 218 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Foret | maisons | 5 | 1 682 €/m² |
| rue de Bordeaux | maisons | 5 | 2 117 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Razac-sur-l'Isle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Razac-sur-l'Isle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, Razac-sur-l'Isle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Razac-sur-l'Isle
Les loyers d'annonce des appartements de Razac-sur-l'Isle se situent autour de 10,27 €/m² par mois (de 8,29 à 12,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Razac-sur-l'Isle se situent autour de 8,41 €/m² par mois (de 6,62 à 10,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 819 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,73 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Razac-sur-l'Isle
Performance énergétique des logements
Sur 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Razac-sur-l'Isle, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 5,0 % · C 37,5 % · D 30,0 % · E 14,3 % · F 8,2 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Razac-sur-l'Isle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Razac-sur-l'Isle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Razac-sur-l'Isle
Combien coûte une maison à Razac-sur-l'Isle ?
À Razac-sur-l'Isle, une maison s'est vendue 1 819 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 146 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 289 €/m² et 2 132 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Razac-sur-l'Isle ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Razac-sur-l'Isle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Razac-sur-l'Isle se situent autour de 8,41 €/m² par mois (de 6,62 à 10,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 819 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Razac-sur-l'Isle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,73 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Quels sont les risques naturels à Razac-sur-l'Isle ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRA Trélissac Marsac Razac (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Razac-sur-l'Isle
Razac-sur-l'Isle fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annesse-et-Beaulieumaisons 1 750 €/m²
- Marsac-sur-l'Isleappartements 1 500 €/m² · maisons 1 901 €/m²
- Coursacmaisons 1 989 €/m²
- Montremmaisons 1 468 €/m²
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.