Prix immobilier à Bassillac et Auberoche en 2025 : maisons 2 113 €/m²
À Bassillac et Auberoche, une maison s'est vendue 2 113 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 242 ventes de logements depuis 2021 · 4 361 habitantsMaisons à Bassillac et Auberoche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 558 €/m² et 2 413 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 618 €/m² | 1 316 €/m² à 1 886 €/m² | 178 000 € | 104 m² | 2 410 m² |
| 2022 | 65 | 1 787 €/m² | 1 393 €/m² à 2 168 €/m² | 162 000 € | 95 m² | 2 059 m² |
| 2023 | 42 | 1 947 €/m² | 1 533 €/m² à 2 205 €/m² | 186 525 € | 98 m² | 1 945 m² |
| 2024 | 42 | 1 839 €/m² | 1 383 €/m² à 2 161 €/m² | 174 000 € | 92 m² | 2 105 m² |
| 2025 | 39 | 2 113 €/m² | 1 558 €/m² à 2 413 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 2 019 m² |
| Cinq ans | 242 | 1 818 €/m² | 1 388 €/m² à 2 162 €/m² | 178 250 € | 97 m² | 2 091 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bassillac et Auberoche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bassillac et Auberoche
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 567 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 871 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 11 % | 1 567 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 29 % | 1 946 €/m² | 162 097 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 36 % | 1 969 €/m² | 199 675 € |
| 120 m² et plus | 28 | 23 % | 1 871 €/m² | 266 820 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 69 m² | 1 734 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 24 | 20 % | 83 m² | 2 005 €/m² | 161 000 € |
| 4 pièces | 46 | 37 % | 92 m² | 1 979 €/m² | 185 950 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 35 % | 120 m² | 1 879 €/m² | 238 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Hautefort | maisons | 5 | 1 882 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bassillac et Auberoche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bassillac et Auberoche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, Bassillac et Auberoche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bassillac et Auberoche
Les loyers d'annonce des appartements de Bassillac et Auberoche se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 7,49 à 10,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bassillac et Auberoche se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,35 à 11,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 113 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,53 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bassillac et Auberoche
Performance énergétique des logements
Sur 359 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bassillac et Auberoche, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,5 % · B 6,4 % · C 27,0 % · D 31,5 % · E 13,9 % · F 8,1 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bassillac et Auberoche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 44, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 22 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI ISLE Amont et AUVEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Manoire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bassillac et Auberoche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bassillac et Auberoche
Combien coûte une maison à Bassillac et Auberoche ?
À Bassillac et Auberoche, une maison s'est vendue 2 113 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 558 €/m² et 2 413 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bassillac et Auberoche ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bassillac et Auberoche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bassillac et Auberoche se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,35 à 11,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 113 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bassillac et Auberoche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,53 %, intercommunalité 4,74 %, taxes spéciales 0,487 %).
Quels sont les risques naturels à Bassillac et Auberoche ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 44, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 22 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUX (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI ISLE Amont et AUVEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Manoire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bassillac et Auberoche
Bassillac et Auberoche fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Périgueux, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Boulazac Isle Manoireappartements 1 644 €/m² · maisons 1 910 €/m²
- Fossemagnemaisons 1 223 €/m²
- Limeyratmaisons 1 422 €/m²
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ansmaisons 1 524 €/m²
- Antonne-et-Trigonantmaisons 1 573 €/m²
- Saint-Pierre-de-Chignacmaisons 1 689 €/m²
- Trélissacappartements 1 406 €/m² · maisons 1 869 €/m²
- Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhacmaisons 1 783 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Crépin-d'Auberoche (12 ventes depuis 2021, maisons 1 723 €/m²) ; Montagnac-d'Auberoche (7 ventes depuis 2021, maisons 1 326 €/m²) ; Escoire (24 ventes depuis 2021, maisons 1 736 €/m²) ; Saint-Geyrac (15 ventes depuis 2021, maisons 1 605 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.