Prix immobilier à Castels et Bézenac en 2025 : maisons 2 032 €/m²
À Castels et Bézenac, une maison s'est vendue 2 032 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 185 640 € pour une maison médiane de 113 m².
Commune où l'on vend peu (61 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 61 ventes de logements depuis 2021 · 813 habitantsMaisons à Castels et Bézenac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (21 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 524 €/m² et 2 557 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 514 €/m² | 1 099 €/m² à 1 750 €/m² | 155 000 € | 133 m² | 2 950 m² |
| 2022 | 15 | 2 135 €/m² | 1 837 €/m² à 2 632 €/m² | 260 000 € | 125 m² | 2 725 m² |
| 2023 | 9 | 2 083 €/m² | 1 395 €/m² à 2 868 €/m² | 146 100 € | 85 m² | 1 152 m² |
| 2024 | 8 | 1 763 €/m² | 1 279 €/m² à 2 138 €/m² | 155 000 € | 83 m² | 1 862 m² |
| 2025 | 8 | 2 032 €/m² | 1 524 €/m² à 2 557 €/m² | 185 640 € | 113 m² | 2 755 m² |
| Cinq ans | 61 | 1 836 €/m² | 1 293 €/m² à 2 583 €/m² | 175 000 € | 116 m² | 2 549 m² |
Ce qui fait le prix à Castels et Bézenac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 776 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 115 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 44 % | 1 776 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 9 | 36 % | 2 115 €/m² | 275 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 40 % | 82 m² | 1 849 €/m² | 143 050 € |
| 4 pièces | 7 | 28 % | 85 m² | 2 188 €/m² | 223 280 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 24 % | 157 m² | 1 915 €/m² | 290 100 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castels et Bézenac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castels et Bézenac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède, Castels et Bézenac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castels et Bézenac
Les loyers d'annonce des appartements de Castels et Bézenac se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 7,05 à 10,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Castels et Bézenac se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 7,22 à 11,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,61 %, intercommunalité 12,98 %, taxes spéciales 0,553 %).
Performance énergétique des logements
Sur 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castels et Bézenac, 24,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 5,3 % · C 21,1 % · D 21,1 % · E 25,4 % · F 15,8 % · G 8,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DORDOGNE Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castels et Bézenac
Combien coûte une maison à Castels et Bézenac ?
À Castels et Bézenac, une maison s'est vendue 2 032 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 185 640 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 524 €/m² et 2 557 €/m².
Quel est le loyer moyen à Castels et Bézenac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castels et Bézenac se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 7,22 à 11,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castels et Bézenac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,61 %, intercommunalité 12,98 %, taxes spéciales 0,553 %).
Quels sont les risques naturels à Castels et Bézenac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DORDOGNE Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castels et Bézenac
Castels et Bézenac fait partie de la communauté de communes Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beynac-et-Cazenacmaisons 1 977 €/m²
- Meyralsmaisons 2 191 €/m²
- Saint-Cyprienappartements 1 430 €/m² · maisons 1 756 €/m²
- Saint-André-d'Allasmaisons 2 190 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Allas-les-Mines (21 ventes depuis 2021, maisons 1 692 €/m²) ; Saint-Vincent-de-Cosse (29 ventes depuis 2021, maisons 2 292 €/m²) ; Berbiguières (10 ventes depuis 2021, maisons 2 039 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.