Prix immobilier à Tocane-Saint-Apre en 2025 : maisons 1 455 €/m²
À Tocane-Saint-Apre, une maison s'est vendue 1 455 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 121 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 135 ventes de logements depuis 2021 · 1 742 habitantsMaisons à Tocane-Saint-Apre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 1 980 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 122 €/m² | 794 €/m² à 1 646 €/m² | 113 358 € | 92 m² | 1 902 m² |
| 2022 | 31 | 1 440 €/m² | 1 225 €/m² à 1 726 €/m² | 136 000 € | 93 m² | 1 278 m² |
| 2023 | 22 | 1 055 €/m² | 672 €/m² à 1 592 €/m² | 122 360 € | 105 m² | 1 620 m² |
| 2024 | 30 | 1 579 €/m² | 910 €/m² à 1 997 €/m² | 147 500 € | 92 m² | 1 324 m² |
| 2025 | 26 | 1 455 €/m² | 833 €/m² à 1 980 €/m² | 121 000 € | 99 m² | 3 182 m² |
| Cinq ans | 135 | 1 425 €/m² | 875 €/m² à 1 832 €/m² | 128 000 € | 95 m² | 1 567 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tocane-Saint-Apre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Tocane-Saint-Apre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 731 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 236 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 14 % | 1 731 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 21 % | 1 504 €/m² | 109 706 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 37 % | 1 155 €/m² | 120 500 € |
| 120 m² et plus | 21 | 27 % | 1 236 €/m² | 247 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 9 % | 81 m² | 1 814 €/m² | 156 000 € |
| 3 pièces | 24 | 31 % | 74 m² | 1 446 €/m² | 100 691 € |
| 4 pièces | 25 | 32 % | 100 m² | 1 195 €/m² | 122 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 27 % | 152 m² | 1 425 €/m² | 187 900 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tocane-Saint-Apre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tocane-Saint-Apre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Périgord Ribéracois, Tocane-Saint-Apre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tocane-Saint-Apre
Les loyers d'annonce des appartements de Tocane-Saint-Apre se situent autour de 10,37 €/m² par mois (de 8,27 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Tocane-Saint-Apre se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 6,67 à 11,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 455 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,76 %, intercommunalité 13,91 %, taxes spéciales 0,564 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Tocane-Saint-Apre
Performance énergétique des logements
Sur 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tocane-Saint-Apre, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,2 % · C 25,9 % · D 30,5 % · E 23,0 % · F 9,2 % · G 5,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tocane-Saint-Apre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DRONNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Tocane-Saint-Apre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tocane-Saint-Apre
Combien coûte une maison à Tocane-Saint-Apre ?
À Tocane-Saint-Apre, une maison s'est vendue 1 455 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 121 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 1 980 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tocane-Saint-Apre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tocane-Saint-Apre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tocane-Saint-Apre se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 6,67 à 11,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 455 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tocane-Saint-Apre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,76 %, intercommunalité 13,91 %, taxes spéciales 0,564 %).
Quels sont les risques naturels à Tocane-Saint-Apre ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DRONNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tocane-Saint-Apre
Tocane-Saint-Apre fait partie de la communauté de communes du Périgord Ribéracois, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montagriermaisons 1 464 €/m²
- Saint-Aquilinmaisons 1 355 €/m²
- Mensignacmaisons 1 693 €/m²
- Lislemaisons 1 357 €/m²
- Grand-Brassacmaisons 1 261 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Douchapt (26 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²) ; Saint-Victor (10 ventes depuis 2021, maisons 1 674 €/m²) ; Segonzac (7 ventes depuis 2021, maisons 1 367 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.