Prix immobilier à Bergerac en 2025 : maisons 1 739 €/m², appartements 1 503 €/m²

Appartements à Bergerac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 310 €/m² et 1 771 €/m².

Maisons à Bergerac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 453 à 321 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 364 €/m² et 2 217 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bergerac

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 372 €/m² à 2 115 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 111 €/m² à 1 937 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bergerac

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 849 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 518 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 735 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 731 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 263 €/m² (rue Chateaubriand) à 1 992 €/m² (rue Descartes), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 328 €/m² (rue Chateaubriand) à 2 160 €/m² (rue du Tounet), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bergerac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bergerac dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bergeracoise, Bergerac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bergerac

Les loyers d'annonce des appartements de Bergerac se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,64 à 13,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 503 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bergerac se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,66 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 739 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,74 %, intercommunalité 9,78 %, taxes spéciales 0,356 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bergerac

Performance énergétique des logements

Sur 6 546 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bergerac, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,6 % · B 4,6 % · C 38,3 % · D 30,8 % · E 16,2 % · F 6,4 % · G 2,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bergerac

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 26, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI CAUDEAU (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT BERGERAC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT BERGERAC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BERGERAC (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRI-Bergeracois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bergerac

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bergerac

Autour de Bergerac

Bergerac fait partie de la communauté d'agglomération Bergeracoise, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ginestetmaisons 1 654 €/m²
• Lembrasmaisons 1 780 €/m²
• Prigonrieuxmaisons 1 706 €/m²
• Cours-de-Pilemaisons 1 913 €/m²
• Monbazillacmaisons 1 745 €/m²
• Saint-Laurent-des-Vignesmaisons 2 047 €/m²
• Creyssemaisons 1 687 €/m²
• Saint-Nexansmaisons 1 787 €/m²
• Eyraud-Crempse-Maurensmaisons 1 527 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Colombier (14 ventes depuis 2021, maisons 2 207 €/m²).

Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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