Prix immobilier au Fleix en 2025 : maisons 1 285 €/m²
Au Fleix, une maison s'est vendue 1 285 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 100 ventes de logements depuis 2021 · 1 488 habitantsMaisons au Fleix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 070 €/m² et 1 803 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 441 €/m² | 1 120 €/m² à 1 621 €/m² | 165 075 € | 114 m² | 2 659 m² |
| 2022 | 27 | 1 463 €/m² | 825 €/m² à 1 603 €/m² | 120 000 € | 100 m² | 1 294 m² |
| 2023 | 21 | 1 222 €/m² | 925 €/m² à 1 428 €/m² | 96 750 € | 85 m² | 1 284 m² |
| 2024 | 16 | 1 484 €/m² | 1 203 €/m² à 1 893 €/m² | 146 800 € | 101 m² | 2 426 m² |
| 2025 | 16 | 1 285 €/m² | 1 070 €/m² à 1 803 €/m² | 137 500 € | 107 m² | 1 471 m² |
| Cinq ans | 100 | 1 341 €/m² | 929 €/m² à 1 655 €/m² | 135 775 € | 101 m² | 1 643 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Fleix
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Fleix
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 350 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 219 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 802 €/m² (rue Henri de Navarre) à 1 643 €/m² (route du Meriller), soit 105 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 13 % | 1 350 €/m² | 81 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 30 % | 1 220 €/m² | 96 375 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 21 % | 1 571 €/m² | 148 600 € |
| 120 m² et plus | 18 | 34 % | 1 219 €/m² | 173 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 28 % | 75 m² | 1 231 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 21 | 40 % | 108 m² | 1 332 €/m² | 133 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 30 % | 124 m² | 1 230 €/m² | 158 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Henri de Navarre | maisons | 8 | 802 €/m² |
| route de Bergerac | maisons | 6 | 1 219 €/m² |
| route du Meriller | maisons | 5 | 1 643 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Fleix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Fleix dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bergeracoise, Le Fleix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Fleix
Les loyers d'annonce des appartements du Fleix se situent autour de 10,06 €/m² par mois (de 8,11 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Fleix se situent autour de 8,60 €/m² par mois (de 6,90 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,10 %, intercommunalité 9,78 %, taxes spéciales 0,356 %).
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Fleix, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 10,8 % · C 21,1 % · D 31,4 % · E 21,1 % · F 8,6 % · G 4,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT BREZAC Le Fleix (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT BREZAC Le Fleix (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI - Fleix (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Fleix
Combien coûte une maison au Fleix ?
Au Fleix, une maison s'est vendue 1 285 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 070 €/m² et 1 803 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Fleix ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Fleix ?
Les loyers d'annonce des maisons du Fleix se situent autour de 8,60 €/m² par mois (de 6,90 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Fleix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,10 %, intercommunalité 9,78 %, taxes spéciales 0,356 %).
Quels sont les risques naturels au Fleix ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT BREZAC Le Fleix (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT BREZAC Le Fleix (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI - Fleix (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Fleix
Le Fleix fait partie de la communauté d'agglomération Bergeracoise, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierre-d'Eyraudmaisons 1 628 €/m²
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchaptappartements 1 214 €/m² · maisons 1 486 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazairemaisons 1 563 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Monfaucon (23 ventes depuis 2021, maisons 1 563 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.