Prix immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens en 2025 : maisons 1 557 €/m²
À Eyraud-Crempse-Maurens, une maison s'est vendue 1 557 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 196 500 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 122 ventes de logements depuis 2021 · 1 703 habitantsMaisons à Eyraud-Crempse-Maurens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 201 €/m² et 1 969 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 458 €/m² | 1 157 €/m² à 1 917 €/m² | 154 760 € | 110 m² | 3 243 m² |
| 2022 | 25 | 1 529 €/m² | 1 231 €/m² à 1 905 €/m² | 155 660 € | 105 m² | 4 240 m² |
| 2023 | 22 | 1 621 €/m² | 1 209 €/m² à 1 985 €/m² | 166 700 € | 106 m² | 5 915 m² |
| 2024 | 22 | 1 596 €/m² | 903 €/m² à 1 889 €/m² | 166 500 € | 124 m² | 2 556 m² |
| 2025 | 24 | 1 557 €/m² | 1 201 €/m² à 1 969 €/m² | 196 500 € | 108 m² | 3 941 m² |
| Cinq ans | 122 | 1 527 €/m² | 1 171 €/m² à 1 957 €/m² | 166 500 € | 112 m² | 3 537 m² |
Ce qui fait le prix à Eyraud-Crempse-Maurens
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 172 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 467 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 075 €/m² (route de Lavergne) à 1 910 €/m² (route de Lescuretie), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 1 172 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 21 % | 1 964 €/m² | 163 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 21 % | 1 491 €/m² | 149 250 € |
| 120 m² et plus | 32 | 47 % | 1 467 €/m² | 219 975 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 18 % | 79 m² | 1 217 €/m² | 127 063 € |
| 4 pièces | 31 | 46 % | 115 m² | 1 639 €/m² | 195 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 31 % | 132 m² | 1 656 €/m² | 202 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Leymarie | maisons | 6 | 1 687 €/m² |
| route de Lavergne | maisons | 5 | 1 075 €/m² |
| route de Lescuretie | maisons | 5 | 1 910 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Eyraud-Crempse-Maurens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Eyraud-Crempse-Maurens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Isle et Crempse en Périgord, Eyraud-Crempse-Maurens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Eyraud-Crempse-Maurens
Les loyers d'annonce des appartements d'Eyraud-Crempse-Maurens se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,46 à 11,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Eyraud-Crempse-Maurens se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 6,97 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,65 %, intercommunalité 3,83 %, taxes spéciales 0,363 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Eyraud-Crempse-Maurens
Performance énergétique des logements
Sur 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Eyraud-Crempse-Maurens, 21,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 7,4 % · C 27,5 % · D 23,3 % · E 14,8 % · F 15,9 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Eyraud-Crempse-Maurens
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Eyraud-Crempse-Maurens
Questions fréquentes sur l'immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens
Combien coûte une maison à Eyraud-Crempse-Maurens ?
À Eyraud-Crempse-Maurens, une maison s'est vendue 1 557 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 196 500 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 201 €/m² et 1 969 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Eyraud-Crempse-Maurens ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Eyraud-Crempse-Maurens ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Eyraud-Crempse-Maurens se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 6,97 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Eyraud-Crempse-Maurens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,65 %, intercommunalité 3,83 %, taxes spéciales 0,363 %).
Quels sont les risques naturels à Eyraud-Crempse-Maurens ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Eyraud-Crempse-Maurens
Eyraud-Crempse-Maurens fait partie de la communauté de communes Isle et Crempse en Périgord, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ginestetmaisons 1 654 €/m²
- Queyssacmaisons 1 744 €/m²
- Lembrasmaisons 1 780 €/m²
- Lunasmaisons 1 926 €/m²
- Bergeracappartements 1 420 €/m² · maisons 1 703 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Église-Neuve-d'Issac (14 ventes depuis 2021, maisons 1 517 €/m²) ; Montagnac-la-Crempse (21 ventes depuis 2021, maisons 1 663 €/m²) ; Campsegret (18 ventes depuis 2021, maisons 1 662 €/m²) ; Beleymas (13 ventes depuis 2021, maisons 1 067 €/m²) ; Les Lèches (20 ventes depuis 2021, maisons 1 465 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.