Prix immobilier à Montpon-Ménestérol en 2025 : maisons 1 431 €/m²
À Montpon-Ménestérol, une maison s'est vendue 1 431 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 123 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 488 ventes de logements depuis 2021 · 5 866 habitantsMaisons à Montpon-Ménestérol : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 055 €/m² et 1 684 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 1 484 €/m² | 960 €/m² à 1 770 €/m² | 139 500 € | 95 m² | 1 623 m² |
| 2022 | 104 | 1 653 €/m² | 1 306 €/m² à 2 032 €/m² | 151 410 € | 90 m² | 1 255 m² |
| 2023 | 95 | 1 632 €/m² | 1 234 €/m² à 1 971 €/m² | 149 000 € | 91 m² | 1 292 m² |
| 2024 | 81 | 1 481 €/m² | 1 121 €/m² à 1 807 €/m² | 128 500 € | 89 m² | 1 248 m² |
| 2025 | 88 | 1 431 €/m² | 1 055 €/m² à 1 684 €/m² | 123 500 € | 90 m² | 1 236 m² |
| Cinq ans | 482 | 1 508 €/m² | 1 160 €/m² à 1 857 €/m² | 139 000 € | 90 m² | 1 317 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montpon-Ménestérol
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 159 €/m² à 2 136 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montpon-Ménestérol
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 298 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 332 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 141 €/m² (rue de l Isle) à 2 613 €/m² (rue du Duc de Sully), soit 129 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 5 % | 2 298 €/m² | 80 500 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 15 % | 1 548 €/m² | 97 600 € |
| 70 à 89 m² | 76 | 29 % | 1 508 €/m² | 118 332 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 31 % | 1 471 €/m² | 150 750 € |
| 120 m² et plus | 52 | 20 % | 1 332 €/m² | 200 825 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 19 | 7 % | 58 m² | 1 429 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 75 | 28 % | 71 m² | 1 532 €/m² | 110 111 € |
| 4 pièces | 95 | 36 % | 90 m² | 1 538 €/m² | 133 700 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 28 % | 126 m² | 1 390 €/m² | 180 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Georges Pompidou | maisons | 11 | 1 214 €/m² |
| rue du 19 Mars 1962 | maisons | 9 | 1 399 €/m² |
| rue Marcel Pagnol | maisons | 9 | 1 929 €/m² |
| avenue Andre Malraux | maisons | 8 | 1 251 €/m² |
| rue Eugene le Roy | maisons | 7 | 1 635 €/m² |
| rue Koufra | maisons | 7 | 1 890 €/m² |
| rue des Seraillers | maisons | 6 | 1 451 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 6 | 1 283 €/m² |
| rue du Duc de Sully | maisons | 5 | 2 613 €/m² |
| rue de l Isle | maisons | 5 | 1 141 €/m² |
| route Edith Piaf | maisons | 5 | 1 390 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 1 687 €/m² |
| rue Georges Brassens | maisons | 5 | 1 714 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montpon-Ménestérol et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montpon-Ménestérol dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Isle Double Landais, Montpon-Ménestérol en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montpon-Ménestérol
Les loyers d'annonce des appartements de Montpon-Ménestérol se situent autour de 9,84 €/m² par mois (de 7,93 à 12,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Montpon-Ménestérol se situent autour de 8,25 €/m² par mois (de 6,38 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 431 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,06 %, intercommunalité 8,52 %, taxes spéciales 0,919 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montpon-Ménestérol
Performance énergétique des logements
Sur 1 041 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montpon-Ménestérol, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 6,1 % · C 32,9 % · D 30,1 % · E 18,2 % · F 8,1 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montpon-Ménestérol
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 22, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI-Montponnais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montpon-Ménestérol
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpon-Ménestérol
Combien coûte une maison à Montpon-Ménestérol ?
À Montpon-Ménestérol, une maison s'est vendue 1 431 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 123 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 055 €/m² et 1 684 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montpon-Ménestérol ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montpon-Ménestérol ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montpon-Ménestérol se situent autour de 8,25 €/m² par mois (de 6,38 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 431 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montpon-Ménestérol ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,06 %, intercommunalité 8,52 %, taxes spéciales 0,919 %).
Quels sont les risques naturels à Montpon-Ménestérol ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 22, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI-Montponnais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montpon-Ménestérol
Montpon-Ménestérol fait partie de la communauté de communes Isle Double Landais, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ménespletmaisons 1 543 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuilmaisons 1 397 €/m²
- Saint-Martial-d'Artensetmaisons 1 449 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegardemaisons 1 370 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommesmaisons 1 582 €/m²
- Le Pizoumaisons 1 509 €/m²
- Saint-Rémymaisons 1 640 €/m²
- Saint-Martin-de-Gursonmaisons 1 266 €/m²
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.